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东亚新华项目全线低价入市全力回归一二线城市

https://www.biud.com.cn 2014年03月21日09:59 家居装修知识网

对市场变动极为敏感的东亚新华地产历来被业内称为名副其实的“搅局者”。

昨天，东亚新华地产传出的最新消息称，不仅仅是北京台湖区域的项目调低预期，抢跑楼市，东亚在三四线城市也全线大规模调低预期。其中，其旗下在鞍山、江阴等多城市的项目低于预期入市，鞍山项目甚至低于市场价近1200元。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，和三四线城市相比，东亚更看好一二线城市，“希望在三四线城市低价快速出货，回归一线城市。”

旗下项目全线低价入市

3月19日，在天宫院区域的住总万科橙以低于预期近3000元/平的价格入市后，东亚新华地产旗下的东亚印象台湖二期住宅以低于预期4000元的价格入市，成为紧随其后的“京城第二降”，引起业内的广泛关注。该项目二期住宅入市价格将从预期的2.6万元/平调整为2.2万元/平起，且产品也由原先预期中的毛坯调整为精装修，这也就意味着，剔除每平米2500元的精装修费用，该项目价格比预期低近6000元/平米。而东亚尚品台湖起价20900元/平米，该价格还包含了2500元/平米的精装修，该价格也低于之前的预期。

昨日，东亚新华再传出消息，东亚新华江阴乐府兰亭项目最初预计以6000元/平米入市，目前均价仅为4980元/平米，最终江阴乐府兰亭以低于市场预期近1000元入市。另一个案例是鞍山第一城项目，原计划4500元/平米入市，目前售价3088元/平米起，低于市场价近1200元入市。另据了解，除了以上项目以外，东亚在其他城市的项目也将以平价入市。

事实上，东亚新华地产的策略一直较为灵活，对市场的冷暖均有非常敏锐的反应。2010年调控之年，东亚在年初就调整策略，低价快跑。在业内人士看来，东亚今年又采取了同样的战略。

全力回归一二线

对于三四线的调价行为，在有利于购房者置业的同时，也有利于东亚资金的快速回笼。

贾玉鹏称，现阶段东亚新华对于三四线城市的策略是低价走量，走高周转路线，不以利润为第一考量因素。高周转回来的资金将用于一二线城市的土地储备。“东亚新华地产将持续看好一二城市的房地产市场。首先，一二线城市的抗跌性更强，最为重要的是一二线城市背后有庞大的刚需人群在支撑，尤其是首次置业群体，改善性需求和投资性需求较大。”

据悉，去年，东亚新华地产首次跨过百亿销售门槛，目前，东亚新华地产以北京为根据地，成功布局天津、上海、杭州、沈阳、包头等城市，足迹遍布9省12个城市，东亚新华地产已经由一个区域型的房企升级为一个具备一定规模、全国布局的房企。

近日，中原地产研究中心统计了16个城市的可售量，除4大一线城市当前存量低于1年前，其余城市均比2012年末水平高。若按最近6个月的平均销售面积计算各城市的存量消化周期，各类城市近期都呈现逐步增加的趋势。其中一线城市较一年前增幅较小，三四线城市增幅最大。这意味着，一线城市整体供不应求，存量压力小，而三四线城市供大于求，存量压力大，其中青岛、福州等地可售面积消化周期超过12个月。

“一旦市场有些风吹草动，开发商自然会“丢卒保车”，具体表现为收缩三四线，回归一二线城市,东亚新华地产的行为是可以理解的。”业内人士分析称。

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