北京高端市场进入单价10万时代别墅产品以差异化取胜

2014开年，泰禾北京院子和阅园两个单价超6万元的住宅项目成功获得预售许可证，掀起北京高端市场的一场飓风。去年出让的夏家胡同、中粮孙河以及农展馆地块等阶段性地王都有望在今年下半年入市，单价超10万元项目集中入市正在促使高端市场洗牌更新，将推动整体高端市场的价格上涨已经成为共识。

业内人士认为，北京高端物业价值上升的弧度，预示着这是一个出手豪宅的最佳时机。在此市场背景下，低容积率的城市别墅产品，成为了高端客户关注的焦点。

高端市场迈入“泛豪宅”时代

当前北京高端住宅统计总价位在600到800万已经偏于保守，基本上都已经在千万级以及以上。

业内人士分析，去年北京推出“自主型商品房”的调控政策，此类住房价格比周边商品房低30%左右，也就意味着同一地块内的商品房要承担整盘利润，并承担自住型商品房的部分成本，未来土地中的商品房部分将趋于豪宅化，别墅由于溢价率较高，预计将成为受热捧的产品类型。“一旦农展馆这种项目入市，整个全北京高端项目的定价就会出现一个上升的波动。”中原市场研究部总监张大伟说，高端项目的定价，受土地价格影响较大，而高端客户对价格的抗性不会很大。另外北京院子等年初几个高价项目的获批，表明限价正在逐渐取消，随着高价地的入市，豪宅定价的基准会出现变化。

据统计显示， 北京当前在售单价在10万元以上的顶级豪宅项目约12个，包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院等项目，主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。不过可以预见的未来是，10万元/平米的单价，很快将不再是顶级豪宅的门槛。高端市场已经迈入了“泛豪宅”时代。

别墅产品以差异化取胜

此前，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，过去全民都做房地产，而经过市场洗牌，治理好的公司反而有更多机会，这是个比较好的促进。尤其是高端市场，比拼的是专业度。运作1.8万/平方米的项目和运作8万/平方米的项目，两者的专业度是完全不同的，也不能同日而语。” 也正因于此，在高端市场持续火爆的背景之下，不流于表面不媚于世俗，自身特色凸显成为了高端物业抢占市场的关键因素之一。在产品类型也不断推陈出新的当下，京城各产品之间以差异化为取胜之道，建筑风格迥异的高端产品成为房地产市场中一道亮丽的风景。

以“泰禾北京院子”为例，新中式风格在京城别墅市场上并不多见，在项目规划上，“泰禾北京院子”借鉴福州三坊七巷规划形制，并且因地制宜的融合了北京胡同、四合院的居住美学，以中国传统中“对称”的礼序格局，形成独具一格的坊巷制，在巷道的打造上，融入当代水墨笔法的设计理念，并以花木为设计主题，为各坊巷独立设计，突破传统中式无软装的弊病，营造出处处皆有景，移步景不同，的超然意境。

高门阔院，精工雕琢的国人院落

建筑打造上，“泰禾北京院子”承续北京传统院落精髓，将四方围合的精装院落、凹凸有致的质感立面与舒适空间规制等别墅语汇精湛运用。天然石材、青瓦花窗、紫铜雕饰花纹的运用精到而独具禅韵，没有一处不呈现出一种平和、高贵的中国气息。

光看其门头就可见其精工，门头砌砖采用上亿年沉积的上品芝麻灰花岗岩，质地坚实、气泡均匀，处理工艺及其繁复，在“泰禾北京院子”被应用于每家的院子，如此真材实料可见一斑；门头横梁以铜质打底，其上手工雕花，将传统的木雕、彩画予以融合，雕饰逼真更具质感；门前的抱鼓石自不必说，是中国宅门特色的建筑装饰，可是你不知道的是，“泰禾北京院子”的抱鼓石是经过层层选拔才能进驻的，并有曲阳工匠全手工精雕而成……精雕细琢的品质是衡量豪宅的基准，如此精工，“泰禾北京院子”必将成为朝阳中央别墅区内最耀眼的新星。

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