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房地产市场降价风波让购房人开始观望

https://www.biud.com.cn 2014年03月24日06:59 家居装修知识网

10余家楼盘、3000余套房，上个周末，南京楼市终于迎来“金三”上市潮，然而，市场未现购买热浪，楼盘销售冷热不均，个别区域销售承压。

247：130—昨日上午，备受市场关注的南京河西中部楼盘和记黄埔涟城开盘，经过头一晚的摇号后，共130位购房人参与到最终的选房活动中，而开发商推出的房源却有247套，眼看现场房多人少，购房人于女士显得有些举棋不定了。

这家楼盘是“地王”盘，楼面地价高达8584元/平方米，但开发商推出的精装修房源在五重优惠后，最终均价2.5万元/平方米左右，比邻近楼盘精装修房均价低出2000余元/平方米，堪称河西同类产品的“谷底价”。但于女士说，楼盘只有140平方米和180平方米两类大户型，实际上购房成本不低，加上自己又是二套房，首付须七成以上，所以，眼看供应不太紧张，索性等等看。

当天，开发商并未向媒体公布销售数据。但可以肯定的是，一房难求的景象并未在这里上演。

相比之下，河西老盘凤凰和熙由于加推的108套房源为89-136平方米的稀缺中小户型，市场的接受度要高一些，24000元/平方米的均价在高价盘云集的河西也偏低，因此吸引了637组客户参与摇号选房，当天去化率过了九成。

板桥楼盘宋都南郡国际推出432套房源，分别为69平方米两房和89平方米三房，毛坯均价11500元/平方米，由于板桥多时未有房源供应，加之又是总价不高的小户型，因此去化率约八成，不过，这样的业绩与此前一次推房时“日光”相比，还是稍显逊色。

江北是上个周末房源供应的一个集中区域，双休日两天共有5家楼盘开盘推新。位于江北高新区的朗诗未来街区加推284套房源，均价9600元/平方米，现场认购出217套，去化率7成。其余多家楼盘的销售状况却并不乐观。

浦口老盘北江锦城推出90套面积100-103平方米的高层房源，均价11000元/平方米，同时推出50套面积98-140平方米的洋房，均价12000元/平方米，一个上午的销售套数仅在10套以内。而有购房者称，2009年时购买过该盘的房子，当时单价才4000多元。对于这样的刚需楼盘而言，处于高位的房价是最大的购买阻碍。

骋望集团营销总监姚波还表示，这段时间多地楼市降价风声的传播，也加重了市场观望。骋望旗下的六合新盘在上个周六首推，虽然房价只定在了“6”字头，但销售结果却逊于预期，一个上午卖出近六成。

昨日网上房地产显示，当前南京库存可售房源量增至3.34万套，供应较3月中旬时的3.1万多套有所缓解。虽然房源整体供需紧张的局面仍未打破，但由于销售冷热不均，供应也存在差异性，因此板块间的库存分化凸显：部分板块库存房源仅一两千套，明显供不应求；但另一些板块库存房源量却高企，销售明显承压，如江宁有超过9000套库存房源，库存量居首，销售压力也最大，浦口有6600余套库存房源，销售压力居其次，六合、溧水和高淳也均有4000套以上的房源，建邺板块则有接近4000套库存房源。当观望来临时，这些区域的销售面临考验。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，在经历自2011年的这轮限购调控后，目前买卖双方比此前更为敏感，市场上不确定的因素正在增加，房价长期来看仍会上涨，但是短期内的调整也许比预期来得更快。

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南京楼市将走向何方？本周末南京将在水游城举办马年首场房展会，或将成为管窥南京房地产市场上半年走向的窗口。这次房展会将有保利、银城、莱蒙、启迪等十余家开发商参与，共将提供约2000套新房源，既有刚需房，也有改善房。