朱大鸣：房价只涨不跌神话被老业主们砸破了

楼市多年沿袭的积习，即老业主往往因楼盘降价怒砸售楼处，如今，常州又出现一楼盘因降价被砸的消息。日前位于常州薛家的九龙仓年华里楼盘降价引发老业主不满，成为了2014年常州第一个被老业主怒砸售楼处的楼盘。怒砸售楼处并非孤例，2月21日下午，杭州，某楼盘业主因楼盘周边建有高压线，抗议开发商知情不报，在售楼部进行了一系列“维权”行动。

对待楼市怒砸售楼处的事情，一般有两个分析路径：一种路径从老业主所处的境遇着想，有些开发商在降价之前隐瞒了一些情况，让老业主们感到吃了一个闷亏，所以才有怒砸售楼处的举动。2008年就曾经多次发生这种事情，一些业主认为，同是一栋楼，你买的是8000一平方米，我买的是12000元一平方米，不仅让老业主感到金钱亏损，还让一些老业主的自尊心受到了“伤害”。就这次常州楼盘降价事件而言，一位业主的诉苦说：“才3天时间，我们买的房子就缩水了十几万，换作是谁，都没法接受。还有一对残疾夫妇，因为相信九龙仓百年企业，举债数万买了年华里的房子，听说房子一下子降了十几万，夫妻俩整个人瘫在了地上，痛哭失声。而开发商到现在为止，也没有给我们任何说法，真是让我们这些业主伤透了心”。这些业主的遭遇固然值得同情，但是怒砸售楼处的行为确实有悖律法，也体现了当前楼市投资心态并不成熟。当年很多股民套牢，也有如此过激行为，但是如今因投资股票套牢而怒砸证券营业部的事情几乎难以再出现。

另一种分析路径认为，老业主怒砸售楼处的行为，不可原谅，也不值得同情，他们构成了房价只许涨不许跌的重要阻力。这些投资者在买过之后房价上涨喜滋滋的，亏损之后就大哭大闹怒砸售楼处。房价一直上涨的后果是成交量萎缩，房地产泡沫可能会破裂，很多房企确实撑不住。一些开发企业，还以此为借口，楼价就出现了奇诡的只涨不跌的现象，降价之后企业发现，后续的压力更大，但是，如果不降价，资金链可能会断裂，出现债务危机。再说，地方政府也感到了老业主砸楼的压力，也不想让此事蔓延。还有些业主在房价下跌之后闹着要退房，但退过房之后房价又涨了又感到特别亏。此前南京就出现一个案例，一位购房者购买了住房之后要退房，过了一段时间法院判决下来了，但房价已经上涨了很多。

“楼市有风险，投资需谨慎”虽是一句耳详能熟旧话，然而在投资市场上却很重要。很多投资行为决策是需要自己审时度势的，而不能盲目跟风。

去年银行齐声哀告“钱荒”，央行妈妈及时相救，才避免了影子银行与地方债务危机，但是，所带来的后果是很多城市房价官方数据上涨超过了20%，仅有的温州房价下跌，总是成为借口。

尽管如此，怒砸售楼处现象反映了当前信贷确实在收紧。此前，信贷宽松导致了房价一波接着一波地涨，涨到如今地步，还能靠信贷继续宽松下去来收场吗？显然是不现实的，信贷宽松与货币超发给经济带来的压力已经泰山压顶了。2014年1月末，M2余额112.35万亿元，同比增长13.2%，货币快速扩张不仅仅会导致资产泡沫，还会让很多储蓄户损失惨重。因此，几家房企降价促销以回笼资金，“现金为王，跑量制胜”，以避免像兴润置业那样出现债务危机，也是一种理性行为。

新管理层虽然没有提房地产调控，但却在今年收到了实效，最重要的原因就算控制了信贷。对赌政府放水救市，可能损失惨重，这一点是很多房地产企业都应当看到的，就算房价还会上涨，明天非常美好，你在黎明前倒下来了，再美好的预期都成为泡影了。

有些地方楼市在这几年的泡沫中大幅度扩张，跑马圈地，大拆大建，导致了库存量过大，而需求增长有限，鬼城一个一个爆出来了。在这样的危机中，银行、地方政府以及旧业主，都感到了重大危机。最近一个被爆出可能变成鬼城的城市是秦皇岛，据悉，由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。实际上，楼市过度扩张不仅仅会给市场带来巨大压力，也会挤占各种经济资源，比如信贷、土地、人力等等。如今，怒砸售楼处又给这些压力平添了一根稻草，但无论如何，楼市不会出现只涨不跌的神话，股市如此，部分楼市也不能免，这才是市场经济应有的本身，否则，重置成本非常高，错配的资源难以纠正，最终闹出一个经济大危机，得不偿失。

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