4万元限价令解除，北京楼市进入快速上行通道

一度被认为不讲道理的“4万元限购令”在2014年开年正式解禁，1月19日，北京市住建委单日发放了三个住宅项目的预售许可证，其中北京院子与紫辰院两项目均以7万元/平方米左右的价格入市，标志着2013年套在高端项目头上的紧箍咒“高于4万项目年内不予发证”正式松绑。

那么禁令已经解除两月，北京楼市受到何种影响？高价盘放行，普通住宅项目头上的限价令是否也会松动？

限价令取消风向标作用明显，北京楼市快速上扬

也许有些人认为4万元禁令影响的都是高端楼盘，包括别墅等，普通百姓又买不起，与他们的购房没有什么关系。但是在市场上，从来都是牵一发而动全身，从近期获批的一些普通商品来看，2013年普通住宅的“两个不高于”限价令——新取证项目报价不得明显高于之前成交价，也不得高于周边同质楼盘价格——也有一定程度的松动。

比如2月12日，位于大兴天宫院板块的熙悦春天以22000元/平方米的水平取得预售证。这一价格和相邻的保利•春天里上一期的成交价相比，高出约28%。可见政府引导楼市合理定价的趋势已有显现，假如放松行政监管，楼市重归市场调节，可以预计北京楼市将进入新一波快速上扬期。数据也同样支持这一观点，2014年2月北京房价环比上涨1.97%，涨幅居北上广等一线城市之首。

抄底房价平台期，京东置业大运河孔雀城

从资产保值的角度看，房价微幅上涨，而且调控有即将放松趋势的这一时期，无疑是置业最佳时期。想抄到北京楼市的底，可能得等到中国经济全线崩溃的时候了，但抄到一个北京楼市平台期的机会却近在眼前，说不定就能迎来一波楼市的大涨。2013年亦庄房价一年三跳，直破四万就是一个最佳的注脚。

置业何处？现在楼市最火热的区域是京东区域。处大北京一小时经济圈、CBD45分钟生活圈内，京东区域居于两会上升至国家战略的京津冀一体化战略核心地带，其未来价值和现在价格之间仍有极大空间，无疑是置业首选。

大运河孔雀城英国宫，无疑是本阶段京东置业的首选。择址于潮白河与大运河交汇湾区的大运河孔雀城英国宫，被两大城市公园环绕，周边原生态湿地星罗棋布，堪称京东宜居大境，并且距CBD仅40分钟车程，板块内商超、银行、学校、医院等配套齐全，交通便利，生活氛围醇熟。

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