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房价暴跌是妄想个别城市降房价不代表全国降房价

https://www.biud.com.cn 2014年03月26日09:31 家居装修知识网

住建部专家顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言时，也力挺了中国楼市，声称房价暴跌是妄想。城镇化效应会拉动住房刚需，刚需存在，房价就不会出现暴跌。

顾云昌是住建部住房政策专家委员会副主任委员，在房地产行业内显然具有较为资深的地位与丰富的经验。顾云昌的观点与任志强有些类似，他们均认为，城镇化效应会拉动住房刚需，刚需存在，房价就不会出现暴跌，而目前个别楼盘降价的行为，只是房企为了回笼资金，并不能表明全国房价都会下降。

中国在城镇化进程中。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，这会带来住房刚需。

2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。

现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。

房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。（人民网）

国家统计局：2013年中国城镇化率为53.73%

2013年国内生产总值比上年增长7.7%，国家统计局局长马建堂在分析2013年中国运行特点时介绍，2013年中国城镇化率为53.73%，比上年提高1.16个百分点。

马建堂介绍，去年国民经济呈现出整体平稳、稳中有进、稳中向好的态势。具体而言，我们用这样三个字来说明一下，就是稳、进、好。

“稳”体现为经济运行总体平稳，表现为增长平稳，就业稳定，物价平稳，农业稳固。"进"主要是结构调整取得积极进展，表现为产业结构优化，需求结构改善，区域协调性增强，收入分配比例进一步合理。“好”体现在效益回升，质量好转，民生改善和升级加快。

马建堂介绍，城镇化率为53.73%，比上年提高1.16个百分点。农村居民人均纯收入和城镇居民可支配收入的比，去年是1：3.03，也就是说城镇居民可支配收入是农村居民人均纯收入的3.03倍，最高的时候是2009年，那时城乡居民收入的倍数是3.33倍。

马建堂表示，我们也要看到，国民经济仍然存在一些值得注意和努力解决的矛盾和问题，比方说经济回升向好的基础还要进一步巩固，增长内生动力还需要培育，地方债的风险需要加强防范，淘汰落后产能仍需要加大力度。我们既要看到取得的积极变化，也要冷静地看到经济运行中仍然存在的不平衡、不协调的矛盾。按照中央的部署，2014年我们要继续稳中求进，改革创新。（中国新闻网）