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万科再添新“伙伴”：携手加拿大退休基金

https://www.biud.com.cn 2014年03月27日07:58 家居装修知识网

携手加拿大退休基金，万科合作伙伴更多样化。昨天，万科内部人士向记者证实，加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）将投资2.5亿美元与万科成立合资公司，投向中国房地产市场。也就在近日，北京万科将其持有的北京祥筑房地产开发有限公司40%股权转让给泰禾房产，以“小股操盘”的方式引入合作伙伴。种种迹象表明，万科正在探索多元化的合作模式，由此分散风险、减轻资金压力，以保证规模上的持续扩张。

据资料显示，加拿大退休金计划投资委员会管理着超过1796亿美元的资金，而此次与万科的合作，是自2008年以来该基金首次实质性地投资中国房地产市场。该基金经理表示，将在未来18个月内向合资企业投资2.5亿美元，同时还保留在此期间继续增资的权利。合资企业将侧重于在中国一、二线城市开发住宅房地产，而首笔投资锁定山东青岛。

对于加拿大退休基金投资中国房地产，万科周刊官方微博昨天转发这一消息，并表示热烈欢迎来自加拿大的合伙人。而据万科内部人士透露，加拿大退休基金仅作为财务投资人，双方合作将以万科控股并实际操盘为主。

近日，泰禾集团也宣布，其全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以2040万元受让北京万科所持有的北京祥筑房地产开发有限公司40%股权。受让后，北京祥筑的股权结构为福州泰禾持股40%、北京万科持股35%、其他股东持股25%，共同合作开发北京房山长阳九号地项目，各方按照持股比例共同投入地价款及后续开发建设资金，该地块的地价款为9亿元。

有分析人士认为，与泰禾的合作应该算是万科“小股操盘”模式的一个体现。“小股操盘”是万科总裁郁亮今年初提出的新概念，据其解释，这是万科合作开发模式的进一步深化，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。在资金成本不断走高的情况下，万科试图通过“小股操盘”模式来降低经营成本，抬高经营杠杆。

“万科正在尝试合作模式的多元化，一个企业发展到一定规模，要持续增长必须在制度上有所突破。”有熟悉万科的业内人士认为，包括“事业合伙人制度”在内，都是万科多元化合作模式的探索。今年3月15日，万科总裁郁亮在万科春季例会上高调宣讲“事业合伙人制”，并称这种制度是面向未来，并不解决万科眼前的问题，而是解决万科未来10年的问题。