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鸡肋？劳累？4.2米伪LOFT大曝光

https://www.biud.com.cn 2014年03月27日11:12 家居装修知识网

日前，有相关建筑设计专家对楼市LOFT产品做了分析，得出一个结论，

不要买层高低于5米的LOFT产品！究其原因，大致有以下几点：

空间压抑，上层很“鸡肋”，毫无舒适度

以层高4.2米为例，净高基本上在4米，按入户门标准高度2.5米计算，首层层高不能低于2.5-2.6米，楼板约15cm，剩余层高仅1.35米，在不足1.4米高的空间内，无论做卧室还是书房都极为尴尬和不适，首层也更压抑。

装修成本大，技术难度高，毫无性价比

以市场价格预算，不做任何修饰的普通钢架楼梯1.5万起价，楼板隔层根据工艺有所不同，一般在1000-2000元/㎡。如果以套内面积36㎡计算，隔出18㎡所用楼板花费为2.7万，普通楼梯约1.5万，铺设地砖或木地板，普通地板150元/㎡，约0.27万；总费用将近5万元，需要白白付出2年房租的代价，取暖费用还有可能按两层收取投入成本较大，性价比不占优势。

按技术层面来讲，隔层材料一般有三种，第一种是钢结构上铺装木板，虽然施工简单成本相对较低，但无法防火防虫防水防霉，有一定柔韧度走动震感强烈，隔音差噪音大。第二种是钢结构上铺装钢板，结实，但成本高，施工难度大噪音大，除锈处理要求高。第三种是钢结构现浇楼板，但施工环境要求高，二次施工难度大、成本高、养护期工期长。

耗时费力，长期忍受装修噪音，影响入住和出租

一般LOFT交付之后需要自己隔层装修，大概需要2个月左右，还需要2-6个月散气味。每单元动辄300-400户，由于不能保证都在统一时间装修，三四百户都装修完最少需要1-2年，也就是说，业主要忍受一两年的装修噪音，这对于有小孩、老人需要安静的家庭来说，是不能接受的，所以此类租客会直接把房子屏蔽掉。此外，同楼竞争房源较多，很难租上更高的价格，影响出租收益，更影响转手变现，所以置业者购房还需谨慎，此类产品最好选择装修交付而且舒适度高的项目。

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