莫天全：“中国房地产百强企业研究”十一年总结
3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了最新中国房地产百强企业研究报告及最新房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、秦虹、贾康、陈道富等嘉宾发表主题演讲，全国多家房企代表及媒体精英参会。
2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会
2014中国房地产百强企业研究报告 策划代理研究
【现场直播】【微直播】【媒体宣传】【历届回顾】
莫天全：各位来宾，各位开发企业，代理企业还有媒介的新老朋友们，欢迎大家的到来，今天又到我们研究组汇报的时候，所以我是第一个代表研究组把我们的研究背景给大家做一个开场的汇报。
研究组每年我都重复，还是很重要，因为刚才跟刘教授，跟我们的研究组长说把研究做好，保持我们的声誉，这个基本非常重要，这个不能有任何的闪失。我们是在2013年正式成立的，因为当时还是考虑到房地产需要，甄别我们最好的企业，示范效应，给全国的房地产市场做指引，同时也让各方面，金融界、市场也好，能够聚焦到我们最好的企业，所以对最好的，规模最大，效益最佳的，品牌最佳的房地产项目进行研究，所以取得了一定的成果，百强企业的研究是TOP10研究中一个主要的项目，因为我们主要的企业才能反映我们的发展，才能反映我们几万家房地产企业的发展，所以到今天11年，我们已经对上市公司进行了11年的研究，开发企业11年的研究，策划代理企业进行了10年的研究，第一个方面是我们政府对百强企业的全面了解，因为政府为了房地产在中国经济的举足轻重，所以百强企业在房地产中是举足轻重，所以政府了解房地产市场一个重要的就是对百强企业的了解，我们11年的成果也是帮助我们的国内外的金融机构特别的支持，我们金融机构特别发文要对百强企业进行支持，我们有保险公司专门对百强企业有支持，宽松度，因为百强企业本身就是对我们的企业进行了非常详尽的基础性的研究，当然百强企业研究的成果也被我们上市公司广泛的引用，不管是在招商过程中，还是合作伙伴的合作当中，或有年报、季报发布过程中，也是一个非常强的支持，媒体更不用说，今天的发布会是国内国外的媒体朋友的到场，是对我们进行一个全球的发布，让全球对中国房地产关心的方方面面，聚焦到百强企业的身上，研究组的背景基本上在过去12年当中，我们三十来位的核心成员，是支撑了整个研究的发展，这个研究也是说起来挺容易的，但是做起来非常难，不仅要坚持原则，坚持一年一年的做下去，而且要做好，得到我们国际、国内的认同和各位专家的认同，这是不容易的，所以代表我们参加研究单位的三家单位表示感谢。我们一切以数据说话，以三家以研究为基础的单位，所以我们的研究成果非常值得推销。
刚才是一个背景介绍，再介绍一下我们11年的研究的主要的变化，11年前现在还在我们这个名单上面还是只剩下19家了，有81家不在我们的名单上，五年以前的百强企业还有41家在这个名单上，TOP10前10位还有三家，万科，（朋家）和绿地，第一家大的企业占有率，到去年增长差不多3%，2.99%，但是还没有超过3%，我们看中国最大的房地产企业也没有超过3%，我们看一个群体，2003年整个群体是占中国的房地产占有率13.52%，今天是14.7%，中国房地产的集中度是越来越高，一百个企业基本上可以决定中国的房地产企业的市场的走势。再看总资产，2003年，最大的企业总资产只有105亿，到现在增长了45倍，增长到了4700多，我们百强企业作为一个群体，平均增增长了24倍，这是我们百强企业的一个平均值，看这个也是增长了24倍，增长也是非常快的，在10年、11年当中增长24倍，我想再中国的各个产业中，如果把各个产业比较的话，房地产的增长应该是在前几位，如果在第一位的话。我们看净利润也是非常大，最大的企业净利润增长了32倍，从2003年的5.66亿增长到现在182亿或者183亿，一百个平均值也增长了23倍，到现在差不多30个亿，11年、10年前投资这个房地产，到现在几十倍的增长，上面是几个大数来描述一下百强企业的发展，还有对在整个房地产市场当中的分量，下边今天会议当中还有更详细的数据描述百强企业的发展路径。
今天开这个会，我们百强企业做的很好，但是我们现在在想什么，下一步在做什么，我想引出谈一谈大家最近谈的非常热闹的跨界经营的事情，首先是互联网企业引起来的，阿里巴巴、腾讯最近这几年发展巨快，他们从简单的B2B电商已经发展到支付、金融，从简单的QQ已经发展到支付、微信，所有的方面，这些方面对我们房地产业也有冲击，所以房地产业进入互联网有不少，进入金融领域也有，还有社区服务、体育行业，文化产业，百强企业也没闲着，在过去一年中也发展挺猛，但是从阿里巴巴、腾讯的思路来讲，还有马总引导的平安集团，叫做衣食住行全部互联网化，还有互联网的汽车，还有P2P的新兴的渠道，我跟马总说必须要改变，很多现在存在的，几年以后就不存在了，甚至消失了，包括我们的房地产业，万科为了改变思维，把一个新生代的（马佳佳）去做演讲，包括试水商业地产，也不局限于住宅这一块。看万达，做的也很稳，延伸的很广，包括海外院线，包括酒店，酒店也是大规模的进入，不是买一两个酒店，而是怎么去买一个集团，还有包括电商，恒大足球不用说了，还有它的矿泉水，前一段时间说他们第一次交易会，第一次订货会，订了60个亿，最近入住华夏银行，成为华夏银行的主要的股东之一，所以我们看到主要的产业都在这个方面，我们还有房地产的一个搜房网，也是在行动，也是房地产的一个分支，这几年发展的也不错，不仅在服务领域、产品领域，在资本市场得到了大家的支持，也得到的大家的认同。我们已经成了全球最大的房地产互联网公司，几年下来不管是跟美国、英国比，所有的房地产互联网公司在一起比，搜房是最大的，我们有106个城市是直属的，有PC端，移动端的互联网，包括全球一万多员工的支撑，这是一个基本面，除了这个基本面之外，我们做了几件事，一个是搜房的电商，我们帮助我们在座的各位主要的开发伤卖房子，大量呈团购式的成交，过去我们试了三年时间，这方面的收入已经占到了搜房的三分之一，现在有1500万的会员购房，差不多一半是购房的，覆盖了50个交易平台，去年是50万户的互联网的平台实现的，总共的成交金额差不多1700亿，电商也是我们传统的互联网延伸到房地产业的一个发展，所以搜房网现在不仅是传统的互联网的电商，我们从2000年，一直做到现在，基本上电商，特别是在最近几年得到大幅度的发展，最近一个更加有帮助的事情就是充实电商是一二手联动，让电商延伸到更大的一个范围，这是我们最近的一个创新。
第二个创新搜房的移动，我觉得移动是会改变我们的生活方式的，互联网过去改变了我们十年，但是移动是真正的改变，2012年作为搜房的移动年，但是真正发力是2013年，2013年移动的流量长了15倍以上，200万通过移动端的手机到搜房网来找房子，包括新房、二手房，所有的这些支持了搜房网的移动的发展，大家认同搜房的地方，我相信移动的工具，不仅对我们在座的各位，对开发商，代理公司都是一样的，但是怎么样让我们的骨子里面，让移动深入到我们所有的产品和服务的体系还要下一番工夫。第三个是搜房金融，我们试点了一年多了，因为为我们各方的服务，还有为相关企业的服务，所以金融服务是少不了的，不仅是阿里，腾讯，大家都在互联网金融方面发力，我们现在在试点，帮助了购房者增强他们的购买力，一部分的首付，帮助他们，或者是按揭银行不能够及时下来，也能够帮助他们，所以新房、二手房市场，我们一个产品叫房贷通，不管是买家还是卖家，在一两个月的空档当中，怎么填补这空档，怎么让交易更快速的成交，更低的成本实现成交，还有一个B2B的成本，在短期之内需要有一些解，但是搜房金融更主要的是C端，对消费者这一端，所以搜房金融的发展虽然现在还不是我们主要的点，但是在未来几年会成为改变搜房的最大点。
第四个是搜房的国际，现在四年前我们最先是到美国，国际化是需要一个过程，需要一点沉淀，跟我们做TOP10研究一样，做的久了，经验扩展起来，为将来扩展起来打好基础，我们在美国波士顿有办公室，为我们下一步人员的进入做好基础，我们推进国际化的金融交易等等，这些方面恰下是搜房网能发挥帮助作用的地方，这是我们跨界创新。所以刚才说搜房已经在跨界创新方面也在做这些方面的事情，因为这些事情我相信才能支持搜房网的发展，我们发展确实不错，但是变化太快，我们在压力很大的情况下快速的进步。
所以上面是四个创新支持了搜房最近或者是以后的将来的发展，所以跨界刚才用这些例子，包括我们自己的例子，它不是说哪个互联网的事，也不是房地产互联网的事，跟我们的金融机构、房地产企业都息息相关，能够保持支持我们房地产的增长。
在此，我用简短的时间介绍了一下跨界，也介绍了一下热点，在结束之前，感谢一下我们全国一万名的员工，支持我们数据的搜集，感谢一下他们，最后预祝我们今天的百强企业成果因此发布会取得圆满成功，谢谢。
相关知识
莫天全：“中国房地产百强企业研究”十一年总结
刘洪玉：中国房地产百强企业研究思考及长效机制的建立
明天见！2016中国房地产百强企业研究成果3月24日发布
2016中国房地产百强企业研究成果今日发布
2015中国房地产百强企业研究成果发布会在京举办
马骏：打造卓越的中国房地产百强企业
天朗控股领军西北入选2014中国房地产百强企业
贺中南建设荣膺中国房地产百强企业第27名
当代置业蝉联“2016中国房地产百强企业”
蓝光地产跃居中国房地产百强企业第25位
