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自住商品房加大供应，小户型商品房如何突围？

https://www.biud.com.cn 2014年03月27日16:25 家居装修知识网

——投资置业北京还是河北？

自万科、东亚新华开发的项目争相以低于预期价格入市后，降价潮仍在蔓延。开发商有此举动的重要依据就是2014年下半年供应量预期的增加，尤其是自住型商品房将在2014年掀起一个供应的小高潮。

自住商品房“搅局”

2013年10月开始推行的自住型商品房如今已成为北京楼市的“搅局者”。2014年北京将继续加大住宅用地的供应，其中60%将用于商品房建设用地，商品房建设用地中将拿出50%用于建设自住型商品房。

2013年北京已完成了约2.2万套自住型商品房用地的出让，初步估算，预计2014年将有约4万至5万套的自住型商品房投入北京市场。

目前，恒大御景湾已经完成网上申请和分配，金隅汇景苑（东坝单店项目）和金隅汇星苑（高井星牌项目）网申环节，富力惠兰美居和当代采育满庭春MOMA项目即将启动网申。

自住型商品房的大量入市为北京楼市增添了更多的不确定性。另外，自住型商品房也会抢占和分流一部分首次置业的客群。

不过，鉴于自住型商品房的准入门槛较为严格，不是所有的购房者都能符合申购资格，那被限购或被排除在自住型商品房之外的购房者如何置业？

投资小户型商住产品

不少北漂购房者因无力承担北京的高首付，不得已只能在河北置业，热点区域包括燕郊、香河、固安等地。

事实上，“住在河北，工作在北京”这种潮汐式生活的甘苦只有购房者自知。与其每日在路上纠结，倒不如在北京的五环到六环选择一个小户型的商住产品，尽管这个选择略显无奈。

下面这个案例能够真实地反映投资北京和河北的差别。小张3年前70万元在燕郊买了2套小户型商品房，如今眼瞅着燕郊的房价一路上涨，可小张手里的2套房在中介挂牌80万也却不容易脱手。

小王想的比较明白，3年前在顺义南法信的东亚首航国际买了2套40平米的小户型商住公寓，总价80万元。如今周边中介挂牌的小户型总价已经涨到了72万元，也就是说小王基本上白赚了一套公寓。小王完全可以出手1套，所得房款在北京五环旁边付个住宅项目的首付也绰绰有余。小王手里的2套东亚首航国际的商住公寓已经涨到了140多万元。当然，地铁15号线（南法信站）的开通是小户型升值的重要因素之一。

因此，不论是首次置业还是投资买房，购房者一定要考虑所在区域的二手房交易是否活跃，而不能单纯只看价格。如果周边鲜有二手房成交，那购房者手里的房产就成了真正的“不动产”，失去了套现的可能性，最终只能望着北京的小户型公寓升值而扼腕叹息。

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