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北京楼市上周末频现“日光”盘专家称房价暴跌是妄想

https://www.biud.com.cn 2014年03月28日14:02 家居装修知识网

3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”华远地产董事长任志强在举证“中国房地产市场二三十年内不会崩盘”时称，目前市场崩盘的谣言很多，最新的典型案例就是万科的降价论。“万科两万六的精装修房，结果卖了两万二的毛坯，所有媒体都说毛大庆降价了，房市要崩盘了。实际是据说万科想报三万块，但是建委只批了两万二。所以各种谣言都在说中国会崩盘。”

而北京楼市上周末多个楼盘入市即告售罄不但印证他的观点，更是从侧面说明北京楼市热度依旧不减。

上周末，北京6盘入市4个“日光”

对于诸多看空市场的推测，北京市房地产协会秘书长陈志认为，目前的房地产市场需求仍然正常，不存在拐点、降温之说。而上周末北京6盘入市就有4个成为了“日光盘”，更是印证了陈志的观点。

3月22日，亚奥·金茂悦四期开盘，共推出80套房源，却吸引了多达400余人的客户。开盘之后短短一小时，全部房源即已售罄。

而位于通州区新华大街的精装住宅项目富力金禧花园也于同日推出最后一栋楼共243套房源，其均价在2.8万元/平米左右，短短几个小时该项目全部房源即告售罄。

而在3月23日，位于亦庄马驹桥附近的珠江四季悦城小量加推一栋楼，并主动调整预期，以2.3万元左右的价格平价入市，也同样得到了市场的支持。1个小时时间内，已经有80余套房源售出。

此外，房山长阳主打刚需小户型的首创新悦都也于23日开盘。开盘价格较一期1.75万元/平米的均价也有一定的涨幅，成交价在2.2万元/平米。开盘不足6小时，近600套房源全部售罄。

住建部专家委副主任委员：房价暴跌只是一种妄想

现在有些人认为房价一定要暴跌的看法，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言时表示，中国在城镇化进程中。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，这会带来住房刚需。2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。

房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

保利首开项目即将入市，恐成又一“日光盘”

3月16日，万科橙项目以毛坯房2.1万元/平米入市，比之前的精装房价格低了5000元/平米，吸引了数千购房者抢购。而与万科橙项目邻近的保利首开熙悦春天作为该区域2014开年之后首个入市的项目，屡创“日光”成绩，除了说明区域魅力不可小觑之外，强劲的刚需购买力也为后市留下了更多看涨预期。

而保利首开熙悦春天的平价策略、产品定位以及适合刚需的户型设计，均与购房者的心理预期较匹配，因此备受青睐。

业内分析认为，将于本周末开盘的保利首开熙悦春天可能成为又一“日光盘”。

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