旧宫周边需求旺盛||土地高溢价拍出，楼面价突破3.5万元
2014年3月26日，旧宫再次成为众多房企关注的焦点，中铁建最终以26.45亿元竞得旧宫一地块，以49%的溢价率达到溢价率上线。据亚豪机构测算，如果以每平米5000元的建筑成本计算，扣除25800平方米限价商品房、146300平米定向安置房、以及19000平米的自住型商品房后，该地块的楼面价已经超过35000元。
旧宫板块目前在售项目主要是位于五环旧忠桥的东亚五环国际项目，目前该项目起价仅为26000万元/平米，而靠近四环的国韵村虽尚未入市，但预计售价已达到38000元/平米，此外，位于旧宫东南5公里左右的亦庄河西区，在售项目均价则在35000元/平米左右。结合周边项目售价，本次旧宫地块以超过35000元的楼面价成交，已经成为面粉追平面包的另一个例证。据亚豪机构提供的数据资料显示，2010-2012年，旧宫区域连续出让5宗住宅用地，区域聚集效应开始逐渐显现。从目前旧宫区域价格来看，2013年大兴旧宫商圈二手房成交均价在2.2万元/平方米左右，周边楼盘较高的成交价格大致也在2.3-2.6万元/平方米左右。以旧宫地块的楼面价来看，综合目前的市场价格水平估计，未来售价有可能会达到4万元左右。专家估计以3.5万的楼面价计算，未来该项目将至少卖到5万元以上才有利润，未来旧宫以及亦庄河西区的房价预期也将再一次被推高。
每一轮房价暴涨，地王都“功不可没”。2012年上半年创下北京住宅用地史上最高单价的万柳地块，周边豪宅房价现已普涨10%—20%。地王出炉前后，就有大批投资客囤积周边房产谋后市升值。
前有万柳，后有旧宫，放远目光来看，人们对地王效应的持续关注也不无道理。
目前旧宫区域在售项目仅有东亚五环国际一个项目，整体区域供应处于较为稀缺的状态。从近两年大型房企在该区域的频繁出手可以看出，该区域已经成为目前京城楼市的热点区域之一。
东亚·五环国际效果图
东亚·五环国际由“京城不动产专家”东亚新华地产打造，高性价比是东亚新华的一个核心竞争力，其于京城多个MINI不动产项目均遵循“薄利多销”原则，以高性价比撬动市场。继2012年9月首次开盘以来，一直受到众多购房者的青睐，完全得益于其高性价比的产品和完善的配套设施，以及客户对未来旧宫区域升值潜力的看重。
东亚·五环国际一直凭借“MINI空间、低总价、不限购”影响着购房者的置业风向。项目位于大兴五环路旧忠桥东北角，周边路网四通八达，交通非常便利，与地铁亦庄线旧宫站直线距离1200米，步行10分钟左右即可到达，南临五环路。多维交通布局，通过德贤路、京开高速或五环路可快速直达南二环和CBD核心区域，因此吸引了大批于南苑机场区域、亦庄、大红门商圈、国贸和金融街购房者。
东亚·五环国际是旧宫当地最大的城市综合体项目，为整个旧宫区域战略发展规划服务，东亚五环国际自有15000平米的风情商业街，以绿色休闲购物为目标，综合服务功能和娱乐休闲功能于一体，满足日常购物、休闲需求，拟引进大中型超市，配备各类餐饮、娱乐、文化活动中心、商务服务中心等配套服务设施，距离在建中的12万平米商业综合体1.3公里，建成后集时尚百货、生活超市、品牌餐饮、星级影院等功能于一体，将大幅提升区域整体商业水平。
东亚·五环国际由11栋17-19层高层和一栋2层商业楼组成。面积由34-122平米组成，设计格局方正、功能紧凑、实用率高，而且可以自由组合。外立面采用高档蓝色系玻璃幕墙和铝板组合而成，整体造型时尚而且彰显档次，与周边的住宅项目形成明显的差别，这种高端品质的外立面材质，即便在京城的楼盘中也不常见。项目采用完全的人车分流设计，致力于为业主打造一个安全，舒适，高品质的小区。
随着旧宫土地的高溢价成交，旧宫未来的发展潜力可见一斑，同时由于东亚五环国际所处的地理位置和产品本身超强的适用性能和超高性价比，东亚五环国际必将造就未来的价值飙升。
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