知名房企纷纷“撤退”CBD 望京成企业选址“新宠”

作为北京顶级商务区，CBD曾经吸引包括世界500强的大部分驻京公司扎堆，几成北京总部之心。然而，近年来，继摩托罗拉、奔驰等企业之后，英特尔、甲骨文、三星等不少全球知名企业也纷纷从CBD“撤退”。业内专家表示，CBD区域租户的变化，是北京产业变迁的一个缩影，也与其他新兴区域崛起有关，因为高端产业聚集、顶级写字楼供应，大望京成为承接CBD外迁名企最主要的承接区域，第二CBD已经从规划成为现实。

逃离CBD成趋势

2011年底，英特尔中国公司的办公区域还是CBD核心区域嘉里中心的5、6、7三层楼，但随后英特尔从北京嘉里中心搬迁至北三环的环球贸易中心。奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，摩托罗拉从CBD搬到望京、安捷伦从CBD搬到望京等例子已屡见不鲜。

“纽约、伦敦、香港、东京CBD区域主要是金融等现代服务业机构，类似IT公司在这些CBD区域是找不到的。”一位商业地产专家表示，目前CBD区域租户的变化，租金高企与供应量偏低只是一方面，更重要还是与产业变迁有关，大望京吸引众多的大型公司来此，也是多年产业发展的结果。

自2009年12月“大望京商务区”规划获批以来，大望京已经成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和全国性企业总部区。目前，望京已形成了电子、通讯业的产业集群。另外，新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链也已蔚然形成。

望京成企业选址新选择

大量国际企业迁入，带动更多上下游服务产业进驻，望京已经成为品牌房企布局的重点。目前区域聚集了保利国际广场、绿地中心、望京SOHO等多个优质写字楼项目。随着大望京高端商务区的崛起，以CBD、金融街、中关村为主的传统写字楼热点区域格局正被逐渐打破。中原地产市场研究部总监张大伟表示，交通、产品等传统CBD的优势大望京都具备，甚至做得更好。

从区位上看，望京距首都国际机场11公里，距离CBD10公里、距离中关村15公里，连接北京几大价值板块的中心节点。2014年底7号线、14号线都从望京地区穿行而过。

在区域产品上，以位于大望京核心区的保利国际广场为例，项目共有T1、T2、T3三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米，项目由世界顶级的SOM建筑设计事务所设计，其中主写字楼高152.8米，以中国传统的灯笼造型设计，亦如钻石的切割面，尊贵、大气，将成为项目的昭示性建筑，其余两座副写字楼高度分别为80米、66米，每栋塔楼，在建立各自独特的身份与创造高品质的整体化园区之间巧妙取得平衡，同时从中增加每栋建筑的价值。

在项目细节打造上，保利国际广场同样力求完美：项目T1中庭高达125米，形成“天光瀑布”，同时有效利用自然光，节省室内照明电力。作为企业的门面，保利国际广场首层大堂达1100平米，其中主楼采用无柱设计，保障大堂南北通透宽敞，释放广阔空间尺度。

公园办公获青睐

高纬环球相关人士表示，传统商务区由于大量人口聚集、道路拥堵、车位难寻甚至环境污染等问题，不但挤压到员工收支和时间平衡，深入的说也会影响到企业的长远发展。

在大望京商务区的规划中，拟建的配套的公园、文化广场等公共面积占总面积的50%以上，保利国际广场东侧34万平米的大望京公园已投入使用，西侧纵贯大望京CBD的近10万平米中央绿洲正与大望京公园遥相呼应。在项目中设计了具有流动感的坡地园林，除了外部园林绿化，保利国际广场还把“公园”搬到了楼宇内部，实现了真正由外到内的纯粹式公园总部办公。

今年4月，随着保利国际广场样板间即将正式启幕，大望京高端商务品质将进一步升级。业内人士认为，作为后起之秀大望京坚持可持续发展、绿色、低碳的设计理念，满足了这些大型企业集团总部生态办公的需求，还能提升企业规模和发展前景。随着保利地产、绿地等项目的相继进驻，大望京商务区远景正在获取市场的日益认可。

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