26000的面包与34900的面粉

3月底，北京土地市场再掀小高潮。

尽管新面粉的价格超过面包价早已不是新闻，不过眼下同样位于大兴旧宫板块新面粉比面包贵了近9000元这一事实，仍旧令人大跌眼镜。

3月26日，中铁建26.45亿元拍得大兴旧宫镇地块，溢价率高达49%。该地块规划建筑面积约为23.66万平米，将配建不少于2.58万平米的限价商品房（限价11500元/平米）、14.63万平米的定向安置房（限价9000元/平米），以及现场竞拍的1.9万平米的自住型商品房（限价19000元/平米）。根据测算，该地块的楼面地价高达34900元/平米。

而同样位于大兴旧宫板块的东亚五环国际项目的销售起价仅为26000元/平米。东亚五环国际是由东亚新华地产开发的高层商住产品，适合投资、自住。

面粉价格接近或者超过面包的现象在一线城市的土地出让时经常发生，此时反应最迅速的当属二手房市场，原本在中介挂牌的房子突然提价，新房市场自然也随着周边土地价格水涨船高。

住宅用地成交价格堪称楼市的晴雨表，不过眼下的北京楼市却是冰火两重天，一面是土地市场屡创新高，另一面是开发商主动或被动降低价格预期。

此时，最适合投资者和不具备资格的购房者出手。假设每平米加上5000元的建安成本，面粉和面包的价格倒挂会更严重，届时差价将不是9000元，而变成了14000元。再加上三项费用等其他成本和适当的利润，新面粉做出来的面包要比现在的面包至少贵20000元左右。

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