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远洋地产毛利率触底有望提升今年加快周转力争400亿

https://www.biud.com.cn 2014年03月28日17:13 家居装修知识网

楼市大势冷暖，看行业龙头即知。远洋地产近日公布了2013年年报，数据显示，这家长期在京津市场位居销售前三甲的龙头企业在目前楼市环境下，虽然销售额仍然逐年攀升，但2013年毛利率却成为了历史最低水平。就此远洋地产总裁李明接受记者采访时称，远洋地产毛利率最低的时候已经过去了，当前远洋重点要加快周转，力争向400亿销售额房企俱乐部进军。

销售额虽升毛利率触底成本管理提升核心净利润

远洋地产公布的最新数据显示，2013年，远洋地产集团业绩保持平稳增长，实现营业额人民币311亿元，同比上升9%。公司核心净利润同比上升21%至人民币30.36亿元，核心净利润率同比上升1个百分点至10%。

对此，远洋地产总裁李明表示，2013年，中国一线及热点二线城市房地产市场继续保持稳中有升的态势，远洋地产正是在一二线城市加大布局力度，才使得公司上市以后销售额再创历史新高。其中去年，远洋地产在北京、中山、深圳、秦皇岛、镇江等多个城市的市场份额进一步扩大，区域布局更趋均衡稳定。集团有推盘的城市共18个，其中有8个城市的市场占有率排名前10位，其中5个城市的市场占有率更位列当地三甲内。

同时，李明也坦言,“现在毛利率是公司历史上最低的时候，由2013年的27%下降到24%”。这一是地价高造成的，另一个原因是远洋销售70%结转的收入都是来源于新进入的城市。而新项目入市的时候价格上有一点的折让。

李明乐观地认为，“毛利率的下降应该是见底了”。他解释称，一方面，远洋有一半以上的高价地已经被消化了，没消化掉的现在已经不是高价地了。比如远洋此前在北京拿的那几个地王，现在都不称之为地王了。而其在二、三线城市拿的一些高价地已经竣工交付，毛利率也都承受过了。

第二个原因是成本管理上有很大的进步。他指出，远洋去年毛利率下降的同时净利率没有下降。主要是因为营销费用、管理费用、财务费用等有了很明显的下降。而这个下降不是百分比下降，是绝对值下降。“今年在建安成本，前期成本还会有所体现。”

将周转率提高到30% 灵活去化剑指400亿销售目标

事实上，受当前楼市大环境的影响，毛利率下降的房企并不止远洋一家。因此,研究楼市环境及走向也成为了大房企老总们的必备课题。

李明认为，今年房地产的形势是总体平稳，但分化严重。分化严重是有好有坏，并不是一线好，三、四线就不行，三、四线城市也有好城市，要认真的研究区域市场。

关于今年的销售目标，李明提出是超过400亿，15%以上的增幅。他同时透露，远洋今年预计会推出50多个项目，可售的资源是730亿。“总的来说今年要加快周转，我们往年的周转率都是在23%、24%，我们今年要把这个数字提高到30%以上，所以我们要加快周转，这是我们最主要的目标。”

一位接近远洋地产的相关人士透露，从3月开始，远洋地产对公司旗下现房存货较多的个别城市项目推出优惠政策，主要针对2012年以前销售周期较长的的现房资源以及尾盘项目去库存促销，这正是落实公司加快开发周转速度，提升周转率年度工作目标的表现。

适合投资标准就主动出击大股东增持增强资金实力

2014年，远洋在销售层面提高周转，灵活应对市场，在土储方面也摒弃保守，开始主动出击。

截至目前，今年以来远洋在北京市场已经拿得了三幅地块，一改最近几年在北京土地市场颗粒无收的局面。

对此，李明表示，一二线城市市场仍有较大的需求。当然，是否拿地要看土地的情况，如果有合适的机会就多投一点，如果没有合适的机会少投一点。关键是要坚持投资标准——坚持一定收益率、坚持区域深耕、坚持土地规模适中、坚持团队能力匹配，这才是最关键的。

值得一提的是，2013年9月27日，远洋地产宣布两大股东中国人寿与南丰集团联手增持股份，合并达至50%。大股东中国人寿增持远洋地产股份至29.04%，南丰集团增持远洋地产股份至20.98%。而远洋地产通过这次配股交易，获得了50亿元融资，资金实力有了很大变化。“股本金增加之后，融资空间就打开了。”有业内人士向记者表示，这样远洋若拓展融资，可以获得股东的支持，这可能也是远洋积极扩张的主要因素。

日前，有关部门出台规定,险资企业可试水养老地产，而对于远洋地产而言，随着大股东中国人寿的进入，这也给远洋提供了良好的发展机遇。

对此，李明表示，根据双方协议，中国人寿将巩固与集团的资本纽带关系，通过股权合作，增强远洋地产资本实力。与此同时，远洋地产在另类投资方面，会进一步发挥作为专业平台的作用，并会继续发掘机会，开拓在养老养生产业领域的合作。

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