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京一季度经营性用地土收749亿楼面均价13194元/平

https://www.biud.com.cn 2014年03月31日18:11 家居装修知识网

随着3月27日土地拍卖结束，北京第一季度供地任务已全部完成，经营性用地土收达748.65亿。据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年一季度，北京土地交易市场与住宅相关宗地共交易22宗，出让总金额为578.49亿元，环比增长10.62%，同比增长50.53%。由于一线房企对宅地竞夺激烈，一季度楼面均价达到了13194元/平米，也创下历史新高。

宅地出让金总额创新高单笔交易均价快速膨胀

受2013年北京楼市量价齐涨、开发企业拿地欲望强烈，以及北京市坚持力推土地供应等因素的影响，2014年一季度北京土地市场整体的成交堪称火爆，在供地宗数较前一季度有所减少的情况下，出让金总额依旧创下新高。热门地块遭实力房企哄抢的情况频现，单笔成交均价也达到史无前例的26.3亿，楼面均价也创下了13194元/平米的历史新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管从3月26和27两天的土地成交情况来看，房企拿地的热情受市场氛围影响呈现出一些减弱的苗头，综合一季度整体的宅地供应和成交情况，依然可称得上供需两旺，单笔交易均价快速膨胀。

胡景晖认为，一季度宅地遭哄抢的情况有几方面原因。一是2013年楼市的火爆既刺激了房企对北京楼市的看好预期，也让不少企业实现了大量回款，囊中有米不差钱。二是2013年年末，市场分化格局有所显现，三四线城市看空声音增多，一季度三四线城市更是出现了降价潮，促使部分品牌房企转移开发重心，回归一线城市进行战略布局，促成宅地竞争的白热化。三是一季度北京市的宅地供应中多有区位优越的优质地块，在对楼市预期和自身成本控制能力的综合考虑下，此类地块受到企业热捧。

胡景晖表示，一季度楼面均价的快速上涨，对房企而言，意味着在京拿地成本的持续升高，对企业自身的运营能力和成本控制能力提出了更高要求，开发企业的经营风险有所增加；同时，拿地成本的激增客观上也将迫使开发企业自身产生分化，实力不足的中小企业受到挤压。对于市场而言，土地价格的升高客观上也将使未来市场供应的商品住宅价格被推高。

自住型商品房等各类配建成为一季度成交宅地的显著特征

由于一季度土地市场热度的影响，拍卖宅地屡屡达到合理成交上限，涉及配建限价房、竞报自住型商品房等宅地成交的宗数多达14宗，占整个季度宅地成交宗数的约2/3。

胡景晖表示，配建限价房、竞报自住型商品房等方式在土地成交热度高涨的情况下，不动声色地增加了市场刚需房源的土地供应，未来将对分流市场需求、平抑房价产生一定的影响。不过，从此类房源土地的供应来看，未来将转化的房源数量对比北京市目前的刚需人群总量来说依旧十分有限。此类土地的逐步入市，从目前来看对市场的影响依然主要集中在预期方面。

3月成交尾声冷热不均宅地市场或将分化

据伟业我爱我家市场研究院统计，3月份，北京市宅地成交仅4宗。自3月10日成交1宗之后，经历了15天的空档期，3月26日、27日两天才再度有3宗成交。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从26日和27日两天的成交情况看，受一季度北京市场成交偏冷、楼市观望情绪浓厚、拿地成本不断升高等因素的综合影响，房企拿地的意愿显示出有所下降的苗头。如果未来4、5月份楼市成交情况仍不及预期，二季度土地市场成交或将有所降温，宅地市场也将可能有所分化：一些远郊区县区位较差的土地或将受到冷落，出现流拍或底价成交，而宗地位置优越、盈利空间较大的优质地块仍将受到哄抢。

胡景晖认为，综合过去一年北京市的土地供应思路来看，二季度北京的土地入市量仍将维持较高水平，但如果市场氛围不见好转，开发商拿地热情降低，实际成交量也可能有所降低。

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