2014年一季度北京月租金均价同比上涨1.4%

旺季结束3月北京租金均价涨幅微弱

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月，北京市场通过我爱我家达成的租赁交易，成交均价为3855元/套，环比2月增长仅1.4%，同比增长仅为0.2%，租金均价涨幅微弱。其中，3月上半月租赁均价为3872元/套，下半月随着租赁旺季接近尾声，租赁需求减少，租赁均价为3835元/套，租金价格已经出现回落势头，预计4月租金均价持续回落的势头仍将延续。

一季度：房源增多 供需平衡 价格涨幅进一步收窄

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，2014年一季度，北京市场通过我爱我家达成的租赁交易，成交均价为3805元/套，环比去年四季度的租赁均价涨幅为5.4%，与去年一季度的3754元/套相比，小幅上涨1.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，综合2014年3月和一季度整体的市场情况来看，多方因素作用下促使市场租赁房源供应越来越多，北京房屋租赁市场目前的供需情况更加趋于平衡，有效缓和了过去数年间因城市人口逐年递增而导致的城市核心区域租赁市场日趋严重的供需矛盾，租赁价格日趋稳定，同比和环比涨幅逐步收窄。

胡景晖认为，市场房源的增多主要受以下几方面因素的影响。

一是近年来租金收益的稳步上涨，吸引了更多的二手房业主愿意把房屋拿出来出租，租赁市场房源供应不断增加。

二是城市轨道交通、公共交通的不断建设和延伸，促使沿线大量远郊区县的房源进入市场。由于此类房屋距离城市核心区较远，租价整体较低且交通便捷，此类房源的大量入市有效分流了城市核心区的租房人群，缓解了城市核心区的租金上涨压力，对平抑租金上涨起到了重要作用。

三是受北京低端产业外迁政策的影响，部分劳动力人口也随之外迁，市区范围一些部分地区供需压力有所缓解，也有效缓和了城市核心区的租金上涨压力。

此外，一季度物价的平稳，缓和了房东的涨价冲动，也对租金价格的平稳起到积极作用。

对于环比上涨幅度相对较大，胡景晖表示，2013年的四季度租赁市场处于全年最淡的季节，而一季度，尤其是春节过后，由于租房需求集中爆发，整体价格的快速上涨促使环比涨幅相对较大，但与往年相比，今年一季度旺季的租金环比涨幅也明显收窄。

胡景晖表示，受房源增多、春季旺季结束等因素的影响，租赁市场的供应也相对增多，供需矛盾将进一步缓和，预计二季度租金价格或将出现2~3%左右的回调。

局部市场供需、价格分布不平衡是市场常态

对于一季度房屋租金价格涨幅整体趋缓，胡景晖表示，均价涨幅趋缓反应了市场供需整体趋于平衡，但受城市功能分区、产业企业布局区位等因素的影响，北京市热点区域的租赁供需比不平衡、区域租金价格涨跌情况不一的特征仍然是市场常态。尽管一季度租金整体涨幅趋缓，但由于区域的不同，市民对租金涨幅的感受也不尽一致。建议有租赁需求的人群避开租赁热点区域，综合选择交通、房源条件、租金价格相对更合理的租赁地段。

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