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京一季度宅地收入578.49亿自住房供地占比近7成

https://www.biud.com.cn 2014年04月02日10:11 家居装修知识网

随着3月27日土地拍卖结束，北京第一季度供地任务全部完成。搜房网数据统计显示，北京第一季度共成交各类地块50宗，规划建筑面积692.65万平方米。北京总土收达753.44亿元，同比大增57%。

其中，北京土地交易市场与住宅相关宗地共交易22宗，出让总金额为578.49亿元，环比增10.62%，同比增50.53%。由于一线房企对宅地竞夺激烈，一季度楼面均价达到了13194元/平米，也创下历史新高，同比上涨54%，环比上涨40%。

根据国土局公告，2014年北京继续加大住宅用地供应，进一步优化供应结构，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。宅地配建自住房几乎已成标配，自住房地块受到房企追捧。

自住房地块占宅地成交宗数2/3

最贵自住房遭豪夺

由于2013年房企业绩向好，资金充足，2014年第一季度房企抢地热情高涨。多地块达到合理价格上限并配建限价房、自住房、公租房等。据伟业我爱我家市场研究院统计，涉及配建限价房、自住房等宅地成交的地块数量多达14宗，占整个季度宅地成交宗数的约2/3。

其中，最受关注的当属北京“最贵自住房”朝阳来广营地块。该宗地限价28000元/平米，由于地块优势明显，恒大以20.5亿总价豪夺该地块，住宅部分的楼面价高达2.1万元/平方米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，配建限价房、竞报自住型商品房等方式在土地成交热度高涨的情况下，增加了市场刚需房源的土地供应，未来将对分流市场需求、平抑房价产生一定的影响。不过，胡景晖也指出，从此类房源的土地供应来看，未来将转化的房源数量对比北京市目前的刚需人群总量来说依旧十分有限。此类土地的逐步入市，从目前来看对市场的影响依然主要集中在预期方面。

2014北京第一季度经营性用地成交总价TOP10

宗地名称规划建筑面积
(平米)成交价
(万元)丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目170535495800昌平区北七家镇地块471796488180朝阳东坝单店二类居住、小学用地316433433500丰台南苑石榴庄村旧村改造等地282463424000门头沟新城MC00-0017-6005等地块242699382000昌平区沙河镇七里渠南北村地块202777360770丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目220201357000北京经济技术开发区河西区X91R1地块193451.75310000顺义赵全营镇镇中心区地块253365307100朝阳崔各庄乡来广营北路二类居住用地229740300088

数据来源：北京搜房网

3月成交尾声冷热不均胡景晖:宅地市场或将分化

近期，北京万科、东亚等楼盘出现降价新闻，购房者预期看降，与此同时，房企预期不一，这或对北京土地市场产生影响，3月成交尾声，土地市场冷热不均。据伟业我爱我家市场研究院统计，3月份，北京市宅地成交仅4宗。自3月10日成交1宗之后，经历了15天的空档期，3月26日、27日两天才再度有3宗成交。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从26日和27日两天的成交情况看，受一季度北京市场成交偏冷、楼市观望情绪浓厚、拿地成本不断升高等因素的综合影响，房企拿地的意愿显示出有所下降的苗头。如果未来4、5月份楼市成交情况仍不及预期，二季度土地市场成交或将有所降温，宅地市场也将可能有所分化：一些远郊区县区位较差的土地或将受到冷落，出现流拍或底价成交，而宗地位置优越、盈利空间较大的优质地块仍将受到哄抢。

胡景晖认为，综合过去一年北京市的土地供应思路来看，二季度北京的土地入市量仍将维持较高水平，但如果市场氛围不见好转，开发商拿地热情降低，实际成交量也可能有所降低。

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