秦皇岛回应楼市崩盘论：打折是个案

 针对日前有媒体曝出秦皇岛楼市“六折甩卖”可能崩盘报道，秦皇岛市3月31日回应称，项目打折仅是个案。昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，“六折甩卖”楼盘涉及虚假宣传。

秦皇岛被指楼市崩盘

3月中旬，有媒体曝出秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘以“所售房源打六折”促销，该楼盘销售人员称原市场价在8000元-9500元/平米，现在只需约5000元/平米，价格直降40%。

有关的数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6—9的合理水平。

消息一出，秦皇岛被称为继杭州、温州、常州三地后，华北地区首个楼盘大幅降价城市，被指楼市崩盘。

昨日，秦皇岛市房产局的局长高栋对新京报记者透露，政府了解情况后，发现该楼盘涉及虚假宣传，误导消费者，实际折扣约为8折，政府也已意识到供应量问题，2013年已开始控制土地出让。

外地人购房比重超43%

据秦皇岛市房产局的副局长、新闻发言人陆长明介绍，近三年来当地的房价一直处于平稳、小幅上涨的趋势。未来还需要解决当地30万人入城的居住问题。数据显示，2013年秦皇岛全市城区商品房成交面积为203万平米，同比增长40.4%，而商品住宅成交均价为5876.元/平米，同比增2.45%。

陆长明对记者透露，目前从市政府备案数据看已有10多万京津户籍人口在秦皇岛当地购房。2013年有高达43.3%买家为非本地户籍。

针对外界关心的楼盘供应量过大的质疑，陆长明表示，截至今年2月底，秦皇岛的库存数量为120.8万平方米，按照2013年平均每个月的销售面积23.1万平方米计算，秦皇岛的存销比是5.2（5.2个月就可全部销售完），处于合理的水平。

不过，对于“库存”的定义，陆长明表示，是以建成后、一年内未销售的房屋为统计依据。

对此，北京最大的新房代理销售公司之一的思源经纪执行总裁张鹏称，一般算存量是以可销售的房屋计算，秦皇岛市政府这种算法则是以已建成“现房”来计算，拉低了数值。

■观点PK

当地房企：房价无泡沫

多名当地开发商对记者表示，秦皇岛出现崩盘或大规模甩卖“不可能”。

“秦皇岛房企利润空间很低，房价没有泡沫，”秦皇岛当地龙头房企金屋集团党总支书记、总裁杨广俊对新京报称，他在当地做了30年开发，目前开发商包括地价、建安、税费等在内每平米的成本价格约在5000元以上，而城区的普通高层住宅均价为6200元/平米。

据富立房地产的董事长张国柱介绍，其富立秦皇半岛自2012年开盘至今两年，房价每平米涨了五六百元，他估算行业整体利润率在10%左右。

杨广俊称，秦皇岛的问题出在2012年土地的供应量过多，这些新盘将在2014年集中入市，他判断这些项目的总建筑面积有500万-600万平米或更多，预计还需要1年左右的消化时间，才能使市场供需情况趋向正常化。

北京代理：看空撤出秦皇岛

记者了解到，北京的思源、高策等曾前往当地淘金的新盘代理销售公司已经开始撤出秦皇岛的市场。

“秦皇岛楼市出现了一些结构性问题”。北京最大的新房代理销售公司之一的思源经纪执行总裁张鹏昨日对新京报称，不看好当地楼市，因为秦皇岛距离北京、天津太近，城市吸纳能力不足，当地自住需求无法支持过大的供应量，而度假地产上也面临着高端人群去海南、中低端人群去威海的竞争。据悉，思源决定除了继续服务万科、嘉里外，不再承接新项目。

“我们去年就决定开始收缩”。高策董事长陶红兵昨日对新京报称，从供需看当地房价有泡沫，去年秦皇岛楼市就已面临很大销售压力，在六七月的旺季时销售情况也不理想，最大原因还是供应量太大，高策决定逐步退出该地市场。

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