【西山墅论】之赌赢房价

中国房地产市场，早已从大牛市中的“买到就涨”，变成了限购环境下的“买对才涨”，而“买对”的关键，是对购买时机、区域市场和溢价空间的“三思”而后行。

一思时机：

——门头沟火爆，成就原始股崛起之路

在充分市场化的前提下，房地产的箴言是地段、地段还是地段，但在中国目前的政策以及市场环境下，时机、时机还是时机，才是打开房地产财富之门的金钥匙。

自2011年北京市政府投资2900亿提速发展西部区域以来，作为核心的门头沟区域，就进入了迅猛发展的黄金时代，不断吸引市场眼球，大放异彩。北京土地资源稀缺本已有目共睹，而地段优良且兼具独特自然资源与人文环境的区域更是难求，此时，门头沟区域的价值不断凸显：拥享北京难得的生态涵养胜境、悠久的历史人文环境、日趋醇熟的城市配套以及加快转型升级的产业结构等等，中国水电地产、金地集团等众多品牌开发商争相进入，尤其融创去年年底58.66亿夺门头沟城区地块，一举刷新了2013年北京总价最高的地块，成为北京的新地王。

随着区域价值的不断提升，门头沟的置业价值被持续看好，自2013年始，即成为京城楼市炙手可热的又一焦点区域，在区域价值看涨前夕，带来的是一个绝佳的购买时机。

二思市场：

——解码低密洋房，发现绝版价值洼地

纵观当前房地产市场，已经全面进入3.0容积率时代。据相关数据统计：自2013年1月至今，北京住宅类土地容积率1.2以下的仅成交了7块，其中仅有三块距离城市10公里半径之内，而且孙河别墅区项目的均价已经达到了90000元/平米。

随着未来低容积率土地供应的减少及自住型商品房的配建，纯粹的别墅社区锐减，土地价格上扬导致别墅价格升高，此时，低总价的低密洋房产品可覆盖的客户群更多，此类洋房产品在功能性上介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，也能够满足客户的改善需求，提升生活品质，因此这类产品前景被大大看好，已经成为市场争抢的主流。

回看京西市场，我们可以发现，目前北京西部普通公寓单价趋高，均价已经接近70000元/平米，而这些住宅的容积率均在2.5-4之间，140平米的住宅总价均达上千万。而容积率接近1的海淀昆玉河板楼，单价更是飙升至近11万元/平米，房屋总价令人瞠目。此时，西山艺境百万价格的墅质洋房的价值洼地优势更显不凡。

西山艺境于京西硕果仅存大盘之上，打造低容积率仅为1.1的百万级墅质洋房，不仅可以享受别墅级低密、西山唯一的世界级街区商业、世界级会所礼遇、7000平米双幼儿园以及全国满意度最高的金地物业五大千万级别墅配套，更凭借五重别墅级产品规格，匠制半山之上140平米的醉心世界时光，居于此，优质的山体景致成为每户洋房主人的私享，山林环绕间，轻取自然，11.2米南向视野，3大采光面，阔景阳台，以270°视野，将西山四季揽为窗景，更有墅区归家景观步道、精装大堂、欧式入户空间营造别墅级的空间礼仪之感，呵护洋房主人的每一份体验。

三思溢价：

——土地投放稀缺，五环内再无洋房

观望，成了大多数理想房族的安全选择。对房价未来的溢价空间和预期，左右着购房人的走向。担忧不无道理，但在西山艺境区域市场价值火爆，产品价值成为绝版的时机之下，正昭示着投资出手的绝佳契机。

展望未来北京土地市场，五环之内，已再无洋房产品供应。此时，高品质，低总价并且占据稀缺资源的西山艺境墅质洋房产品，必将成为“硬通货”，价值持续走高。众所周知，物以稀为贵，稀缺意味着价值存在和价值提升，本就只属于少数人拥有的西山别墅区用地之上，尊享千万级别墅特质的百万级洋房，更显奇货可居。可以说，西山别墅区已经进入绝版阶段，越来越少的存量，毫无疑问成为了最后的盛宴，因此，西山艺境作为土地市场的绝版之作，其价值递增之势必将异常迅猛。西山艺境首次开盘即完美售罄，作为改善性居住的升级型首选，显然已经得到市场的认可和印证。

总结：

北京土地资源本已稀缺，能够在近山望水的环境下择一处栖居之地本已不易，而住区高档，生活丰盛，百万级洋房享受千万级别墅礼遇，则更是可遇而难求，西山艺境墅质洋房，在地缘稀缺性以及产品稀缺性的大背景下，尽显“原始股”般升值的美好前景。三思而行，西山艺境，赌的赢。

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