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燕郊楼市酝酿降价 政策利好被透支

https://www.biud.com.cn 2014年04月03日07:59 家居装修知识网  

“姐,这周末能来吗?本周六夏威夷蓝湾开出新房源9号和18号楼,另有演艺和抽奖等活动。过了这周四蓝湾就要涨价了。”兴达置业一位销售员对晓哗(化名)说。

上周五,这位销售顾问再次致电晓哗,不是说要涨价,而是降价。该位置业顾问称,“新开的9号楼其中一个单位价格调整为9000元/平方米。”也就是说,该楼盘出现了1000-1500元/平方米左右的降价。

在北京周边楼盘大肆炒作京津冀一体化概念、尽量拉涨房价时,离北京最近的燕郊却一反常态,在成交量萎靡的情况下正酝酿着调整。

利好被透支

“售楼处都很冷清,大家都在观望。”晓哗调研了燕郊7个楼盘后得出的结论是,现在燕郊处于有价无市的状态,不适合买房,再等等。

燕郊本地人晓哗属于不折不扣的刚需。原本,晓哗担心受京津冀一体化影响,燕郊会出现新一轮价格炒作,但实际上,这一轮炒作发生在保定等地,而并没有波及燕郊。

夏威夷蓝湾的销售向21世纪经济报道记者诉说着燕郊美好的未来。包括可能接通的地铁,可能与北京两广路对接的高速等。

销售顾问没有像以往一样,描述京津冀一体化的美好故事。多次的炒作已经不再吸引北京客群。

2011年1月12日,“河北省加快环首都绿色经济圈产业发展协调工作办公室”在燕郊挂牌。尽管挂牌并没有举行任何仪式,也没有官方报道,只在网络有零散消息,但这个“鼓舞人心”的消息,成为当时燕郊所有销售员必讲的大利好。

当时的传闻是,在区域城际铁路方面,将增添涿州-北京新机场-廊坊-北三县(三河、大厂、香河)-首都国际机场/顺义城际铁路路线,实现城际铁路间的互连互通。

燕郊到北京,能够通地铁,是燕郊当地居民多年的期盼。然而,多次概念炒作之后,除了房价高涨至如今的11000-13000元/平方米以外,没有落实任何实际举措。

此轮炒作之后,燕郊出现了增长乏力的高位盘整状态。

燕郊一位专门负责拉客户到楼盘的业务员抱怨说,“以前一天能拉几十个客户到楼盘,现在一天最多能拉十几个客户。现在干这个都不怎么赚钱。”

高位盘整

除了被屡屡透支的“利好”因素外,业内人士认为,由于主要客群均来自北京,目前燕郊楼市萎靡不振与北京市场的低迷也有关系。

燕郊楼市是北京市场的侧影。燕郊房价从2012年的均价6000元/平方米,涨至2013年的1.1万元/平方米,这个期间,北京楼市也在疯狂上涨。而燕郊一位开发商曾告诉21世纪经济报道记者,燕郊合理房价应该是通州房价的一半左右。

中原地产研究部统计数据显示:燕郊目前在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万以上的有12个,平均售价为1.12万元/平方米。中原地产分析师张大伟认为,从往年市场看,一旦北京楼市出现观望,燕郊市场就会感冒,如果北京感冒,燕郊就会开始大规模促销。

“2014年,北京楼市已经出现降温3个月,特别是二手房成交均价基本停滞。信贷政策的收紧、自住房的供应,都导致刚需观望。而燕郊之前出现的调整,都是因为北京外溢的刚需在观望。”张大伟认为,受北京影响,承接北京溢出的刚需和投资需求的环北京市场,出现了上涨乏力。

张大伟认为,2014年燕郊等区域如果没有实际利好,很可能价格会出现下调。目前燕郊的二手房市场价格已经全面停涨,贷款难度比北京更大。

业内人士分析,配套决定市场健康程度,目前来看,虽然环北京的燕郊等区域,房价相比北京要低,但从配套看,无法相比北京郊区。在燕郊等区域买房的客户大部分都是刚需,北京市场一旦出现观望,燕郊需求就会锐减。

燕郊当地一位二手房置业顾问告诉21世纪经济报道记者,相比去年同期,近期燕郊的成交量下滑了70%。

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