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成思危：房地产还能发展20年有能力买房赶紧下手

https://www.biud.com.cn 2014年04月03日20:11 家居装修知识网

原副委员长、著名经济学家成思危任主讲嘉宾。在谈到楼市问题时，他表示未来20年内房地产行业仍会呈现发展态势。省委副书记、政法委书记马兴瑞出席了活动。

中国房地产20年内还是发展态势

“有很多消息说中国的楼市已经出现拐点，那么年轻人要不要在这个时候买房子？”现场有人提问，成思危表示，有能力买房的要赶紧下手不要等。

“中国房地产起码在20年内，还是一个发展态势。”成思危表示，中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势。不过他也表示，有些地方房地产价格增长过快的现象不可能持续；房价在个别城市进行适当的调整、下降，却是有可能出现的。“但指望下降到你买得起，这不太可能。想一毕业就买房子，就算广州房价降50%，也不一定买得起。”

说起股市，成思危认为是信心问题，“一个股市只有净资金流入，它才会上去。如果净资金流出，股市就不会上去。2012年，上海证券交易所，无论是个人投资者、法人投资者还是机构投资者，资金都是流出来的。多亏靠社保基金入市抵了一部分。”

他表示，上市公司的质量、公司治理及监管都会影响股市发展。“我们专门搞了一个公司治理指数评价体系，到现在为止，大多数企业的公司治理指数在60分左右，满分是100分。”他说，上市公司是创造财富的基石，如果上市公司不好，市场怎么会好。

预计2023年后经济周期进入7时代

成思危表示，从2013年开始，中国经济进入稳定增长阶段。从2013年至2019年，在这一段经济周期里，年经济增长将在7%到8%之间，到2019年可能会高一点。他预计，2023年以后，中国的经济增长会逐步下降，进入下一个经济周期，平均增长速度会是6%到7%，即7时代。

他表示，中国经济总量排世界第二，但如果从劳动生产率角度来看，与发达国家差距非常大，“我们研究过十大农业生产国的劳动生产率，其中美国、法国、日本，每人每年创造的增加值是3万到5万美元。而中国、印度、印尼每人每年是300美元到500美元。我们也算过十大工业国的劳动生产率。中国大概是德国的1/5，美国的1/8。”