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市场趋稳业内认为南京短期内不会取消楼市限购

https://www.biud.com.cn 2014年04月03日20:11 家居装修知识网

随着实施了4年之久的楼市限购政策开始在温州、杭州、长沙等地出现松动迹象，南京楼市限购政策会不会受其“波及”引发了广泛关注。对此，南京市住房保障和房产局表示：“目前并没有取消限购的计划。”业内人士也认为，当前南京楼市处于价平量跌市场趋稳阶段，短期内取消限购的可能性不大。

上述传出酝酿取消限购的城市中，温州房价已连续下跌31个月，杭州3月房价环比下跌0.18%，长沙环比下跌0.09%。与之相比，南京3月新房价格环比上涨0.41%。据中国指数研究院公布2014年3月百城房价指数显示，南京3月新建住宅均价为14118元/平方米，高于苏州12727元/平方米，继续占据江苏全省房价最高的位置。

“虽然南京房价涨幅趋缓，位列全省第六，但仍处在严控阶段，远未到取消限购的时机。”一业内人士认为，“南京楼市库存量不高，只有33498套，与当前酝酿取消限购的温州、杭州库存12万套有很大区别。取消限购是为了刺激市场需求，虽然3月份南京楼市成交量同比下滑近一半，但月末仍有回暖趋势，房产市场仍在相对较热的阶段，暂时没必要取消限购。”

据南京市国土局公布的2014年土地供应计划显示，今年南京商品房用地供应由去年的400公顷增加到500公顷，同比增加25%。“近段时间很少见到‘日光盘’、‘时光盘’抢售一空的消息，反而去化7成、5成等现象屡见不鲜，这是房产市场发出的敏感信号。”南京中原地产事业部经理季向前认为，“目前市场整体处于‘价升量平’阶段，如果观望情绪进一步加剧，很有可能转化为‘价升量跌’或‘价平量跌’。随着四月房产市场供应量进一步加大，按照当前的去化速度，下半年库存很有可能上涨到5万套左右，够卖8个月时间。”

业内人士分析，由于房产市场分级加剧，今年底或有小型房企绷不住而被迫降价。南京市房管局负责人也表示，“是否取消限购要根据具体市场动态来决定，南京目前并没有取消限购的计划。”