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马跃成:京津冀一体化成炒房客的稻草人

https://www.biud.com.cn 2014年04月04日16:11 家居装修知识网  

保定最近火了,自从一个“政治副中心”的说法传开后,古城保定就像打了鸡血一样,立刻沸腾起来了。几十年来,在国家战略重北京、天津,河北重点在石家庄的双重挤压下,古城保定始终在一种闷闷不乐的状态下生存,甚至比不上最近这些年靠着大北京圈,讨到一杯羹的廊坊、唐山、秦皇岛有朝气。现在,终于迎来了一个“副中心”的概念,也算是老天有眼,机会来了,古城保定要焕发青春了。这几天,你再到保定街头看看,形形色色的外地人来来往往,不过,他们都是本着奔着房子而来的。

有个传说,前几天,突然来了4个北京人,一下子就买走了一栋楼,而这几天,一辆接着一辆的看房车从远道而来,北京来的自然不少。副中心概念刚出台的时候,人们都担心,北京人有几个愿意迁到保定来吗?现在,看人们的担心似乎是多余的,想来保定的人还是太多了。一个副中心概念,就能让保定比北京吸引力还大,在那些大名鼎鼎的诺贝尔奖获得者看来,是是万万没有想到的哇。

据说,这么多外地人抱着大包大包的人民币到保定,并没有得到当地人的一致欢迎。可能安静生活了几十年的保定人,已经不习惯嘈噪的生活。短短几天内发生的巨大变化,对大多数保定本地人来说,显然是忧惧大于喜悦。正在买房的小许因为当天有事没有去售楼中心交款,当第二天赶过去的时候被告知,房价每平米涨了500元,因此没买到房的小许都急的哭了。如今保定满城都是外地来的炒房客,让厚道的保定开发商都受不了了,某楼盘的副总经理不得不拿着两个大喇叭喊话劝慰大家:“楼市有风险,这个特殊阶段买房切忌跟风,一定要理性!”随着京津冀协同发展上升为国家战略,特别是随着“政治副中心”的传言涌现,保定人突然之间发现,与“复兴”伴生的还有难以名状的未来。

出租车司机老刘就说,“有个北京来的人说,祝贺你啊,你们都要发财了。我说,保不齐是要倒霉了!”在老刘的描述中,与蜂拥而至的买房客同步而来的,是不断高企的房价、物价,是越来越堵的道路交通,“现在人还没来,路已经堵上了,这要一来,还会更堵。”老刘用一口保定话发狠说:“如果现在让我投票,我一定投反对票,我们不要他们来!”如此严肃的内容,显得不容置疑。事实上,就在房价开涨的消息传出之后,保定当地的BBS“莲池论坛”上已经出现了“抵制北京人”的声音,并且不乏响应者。对于那些老实本分的保定市民来说,扶摇直上的房价宛如噩梦。

炒概念,是中国楼市的一大特点,看看遍地的楼盘,名字一个比一个响亮,只是看楼盘案名,你都不知道你还在中国,更不会想到这里还是远离繁华喧嚣的乡下村里。前几年,潘石屹为了前门大街项目好卖,提出了一个地段还是地段的口号,其实,只要看看他自己的项目就知道了,在北京地段最好的前门大街改造项目,自从大拆大建之后,就像失去了元气一样,再也找不回京城第一街的感觉。

三里屯SOHO名气不小,位置也在使馆区,酒吧街,但是,招商难度之大,好几年了都空空荡荡,这与对面的雅秀小商品市场形成鲜明对照。同样是soho的项目,一直被宋丹丹调侃的建外项目,位置相对要差一点,虽然房价也不及周边项目,但是招商还是没有困难的。为什么会出现这种逆反的状况,根本就是概念,建外靠近CBD地区,虽然是京东的堵点,但是,可以打着CBD标志性建筑的旗号。望京SOHO 就更远了,但是,如果打出第二个CBD核心区的旗号,就会把五环边上的地理缺陷掩盖起来了。

炒概念,就有了房价永远上涨的理由。炒作成本推涨房价,就会有人较真,跟你一笔一笔算账,成本哪有那么高?几万、十几万的房价,即使把脚趾头加上,也算不出这么高的成本。你说土地费用推高房价,都是捣糨糊的人糊弄装聋作哑的人,每个人心里都有一本帐。只有炒概念, 就能百战百胜。保定炒作“副中心”有些道理,毕竟保定被北京忽视了这么多年。但是,最近,我们发现,往年一直在炒作大北京概念的香河、固安、涿州,甚至燕郊的楼盘也在炒作“一体化”概念。这就有点没有逻辑性了,“京津冀一体化”利好河北省的几大重点城市无可置疑,按说,利好河北了,就应该利空北京的楼盘。

以前都说,北京是全国人民的首都,全国都到北京来买房,北京房价上涨就有了没完的动力。现在,不但,全国的人民不往北京挤了,都到“副中心”保定那边去了。而且,还有,不少的北京机关事业单位要迁出去。也就是说,原来北京房价上涨的那些动力再也没有了。北京周边的这些房价为什么还要搭“一体化”的车上涨呢?据报道,保定“四纵四横二环”接轨京津,助力京津冀一体化建设。我觉得这种思路是死棋,以前,我提出过“燕郊要城市化,不要城区化”的观点,目前这个一体化的思路总体看,还是没有改变。



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