马跃成：京津冀一体化成炒房客的稻草人
保定最近火了，自从一个“政治副中心”的说法传开后，古城保定就像打了鸡血一样，立刻沸腾起来了。几十年来，在国家战略重北京、天津，河北重点在石家庄的双重挤压下，古城保定始终在一种闷闷不乐的状态下生存，甚至比不上最近这些年靠着大北京圈，讨到一杯羹的廊坊、唐山、秦皇岛有朝气。现在，终于迎来了一个“副中心”的概念，也算是老天有眼，机会来了，古城保定要焕发青春了。这几天，你再到保定街头看看，形形色色的外地人来来往往，不过，他们都是本着奔着房子而来的。
有个传说，前几天，突然来了4个北京人，一下子就买走了一栋楼，而这几天，一辆接着一辆的看房车从远道而来，北京来的自然不少。副中心概念刚出台的时候，人们都担心，北京人有几个愿意迁到保定来吗？现在，看人们的担心似乎是多余的，想来保定的人还是太多了。一个副中心概念，就能让保定比北京吸引力还大，在那些大名鼎鼎的诺贝尔奖获得者看来，是是万万没有想到的哇。
据说，这么多外地人抱着大包大包的人民币到保定，并没有得到当地人的一致欢迎。可能安静生活了几十年的保定人，已经不习惯嘈噪的生活。短短几天内发生的巨大变化，对大多数保定本地人来说，显然是忧惧大于喜悦。正在买房的小许因为当天有事没有去售楼中心交款，当第二天赶过去的时候被告知，房价每平米涨了500元，因此没买到房的小许都急的哭了。如今保定满城都是外地来的炒房客，让厚道的保定开发商都受不了了，某楼盘的副总经理不得不拿着两个大喇叭喊话劝慰大家：“楼市有风险，这个特殊阶段买房切忌跟风，一定要理性！”随着京津冀协同发展上升为国家战略，特别是随着“政治副中心”的传言涌现，保定人突然之间发现，与“复兴”伴生的还有难以名状的未来。
出租车司机老刘就说，“有个北京来的人说，祝贺你啊，你们都要发财了。我说，保不齐是要倒霉了！”在老刘的描述中，与蜂拥而至的买房客同步而来的，是不断高企的房价、物价，是越来越堵的道路交通，“现在人还没来，路已经堵上了，这要一来，还会更堵。”老刘用一口保定话发狠说：“如果现在让我投票，我一定投反对票，我们不要他们来！”如此严肃的内容，显得不容置疑。事实上，就在房价开涨的消息传出之后，保定当地的BBS“莲池论坛”上已经出现了“抵制北京人”的声音，并且不乏响应者。对于那些老实本分的保定市民来说，扶摇直上的房价宛如噩梦。
炒概念，是中国楼市的一大特点，看看遍地的楼盘，名字一个比一个响亮，只是看楼盘案名，你都不知道你还在中国，更不会想到这里还是远离繁华喧嚣的乡下村里。前几年，潘石屹为了前门大街项目好卖，提出了一个地段还是地段的口号，其实，只要看看他自己的项目就知道了，在北京地段最好的前门大街改造项目，自从大拆大建之后，就像失去了元气一样，再也找不回京城第一街的感觉。
三里屯SOHO名气不小，位置也在使馆区，酒吧街，但是，招商难度之大，好几年了都空空荡荡，这与对面的雅秀小商品市场形成鲜明对照。同样是soho的项目，一直被宋丹丹调侃的建外项目，位置相对要差一点，虽然房价也不及周边项目，但是招商还是没有困难的。为什么会出现这种逆反的状况，根本就是概念，建外靠近CBD地区，虽然是京东的堵点，但是，可以打着CBD标志性建筑的旗号。望京SOHO 就更远了，但是，如果打出第二个CBD核心区的旗号，就会把五环边上的地理缺陷掩盖起来了。
炒概念，就有了房价永远上涨的理由。炒作成本推涨房价，就会有人较真，跟你一笔一笔算账，成本哪有那么高？几万、十几万的房价，即使把脚趾头加上，也算不出这么高的成本。你说土地费用推高房价，都是捣糨糊的人糊弄装聋作哑的人，每个人心里都有一本帐。只有炒概念， 就能百战百胜。保定炒作“副中心”有些道理，毕竟保定被北京忽视了这么多年。但是，最近，我们发现，往年一直在炒作大北京概念的香河、固安、涿州，甚至燕郊的楼盘也在炒作“一体化”概念。这就有点没有逻辑性了，“京津冀一体化”利好河北省的几大重点城市无可置疑，按说，利好河北了，就应该利空北京的楼盘。
以前都说，北京是全国人民的首都，全国都到北京来买房，北京房价上涨就有了没完的动力。现在，不但，全国的人民不往北京挤了，都到“副中心”保定那边去了。而且，还有，不少的北京机关事业单位要迁出去。也就是说，原来北京房价上涨的那些动力再也没有了。北京周边的这些房价为什么还要搭“一体化”的车上涨呢？据报道，保定“四纵四横二环”接轨京津，助力京津冀一体化建设。我觉得这种思路是死棋，以前，我提出过“燕郊要城市化，不要城区化”的观点，目前这个一体化的思路总体看，还是没有改变。
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