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北京楼市难现小阳春成交量急速减少超两成

https://www.biud.com.cn 2014年04月08日07:59 家居装修知识网

有市场的分析人士认为，在信贷收紧、利率优惠取消、自住房大量入市等多方冲击下，北京楼市的供需格局已悄然生变，房企“让利跑量”心理占上风。

“今年4月份北京将难再现以往的楼市‘小阳春’，预计市场成交量将依旧低迷。”伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖向记者表示，从近两周成交量下跌的趋势来看，北京楼市观望的氛围、交易的低迷有进一步加剧的态势。

事实上，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，二季度首周（2014年第14周3月31日—4月6日），北京住宅市场（包括新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2594套，环比上周下跌29.3%，同比下跌22%。其中，新房网签量仅为771套，环比下跌46.4%，是春节假期后交易量最少的一周；二手房成交量为1815套，环比下跌18.6%。

此外，中原地产研究部数据显示，4月份首周，北京二手房成交均价为每平米3.12万元，相比3月份成交均价每平米3.14万元再次下调了0.6%。

更为值得注意的是，高热持续不退的土地市场也开始出现降温迹象。据中原地产研究部的最新统计数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地的总额为1165.24亿元，同比上涨29%，但环比降幅高达37%。

房企圈地热度转冷

从中原地产的统计数据看，2013年第一季度，万科等16家房企拿地耗资903.5亿元，第二季度、第三季度和第四季度分别为1162.42亿元、1708.74亿元和1855.73亿元，拿地总额一路高歌。直至2014年第一季度，高热一年多的土地市场首度显现降温迹象，上述16家房企拿地总额为1165.24亿元，同比骤降37%。

无独有偶，某房地产研究院近日发布的报告显示，今年3月份，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。

对此，胡景晖认为，在信贷政策收紧、贷款审核更严格、利率优惠取消，加之北京自住房大量入市的多方冲击下，改善人群和刚需人群购购买力不足，而且观望的情绪越发浓厚。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示，从目前的市场迹象来看，市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，楼市供需格局已经悄然生变，房企“让利跑量”心理渐占上风。

值得一提的是，研究报告还显示，今年3月份，10个典型的城市土地成交均价为4175元/平方米，环比增长16.4%，同比增长87.5%。而中原地产的监测数据则显示，万科等16家标杆房企2013年购地支出接近5630亿元，创下新纪录。

对此，有分析人士认为，在这种情况下，房企负债明显提高，加之2014年房地产行业资金链普遍偏紧的预判，房企拿地动作更为慎重的同时，将更注重刚需新盘的销售现金回流速度，加快周转以保证现金流安全。

鉴于此，即使土地价格上涨侵蚀了房企利润率，市场的不景气，房企也会让出一部分利润而增加推盘量的，而失掉的利润或将从高端的项目、成本的管控等方面找回来。