龙头停手中小补仓 房企拿地热情分化
搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]4月8日发布《中国房地产企业资讯监测报告14期(2014.3.31-4.6)》，标杆房企第一季度拿地热情突然降温，拿地总额环比降幅近四成，上市房企拿地热情近期明显出现分化，一线龙头房企拿地停顿的同时，也给了中小房企“补仓”的机会。【下载报告】【更多报告】
龙头停手中小补仓，房企拿地热情分化。在土地市场鲜有动作的中南建设在两个城市三块拿地金额近40亿元，成为南京江宁新地王；朗诗地产也以10.12亿价格获得南京宅地。本周拿地房企有：保利地产、新华联、中南建设、招商地产、朗诗地产、上实城开、中铁建、合景泰富、远洋地产等。
一：土地储备
1：保利地产底价5.56亿竞得东莞寮步一宗商住地
3月31日，广东保利房地产开发有限公司以底价5.565亿元竞得东莞市寮步镇长坑村一宗商住地。
根据出让文件显示，该地块编号为2014WG019，位于长坑村长圣路与福民路交汇处，占地面积约8.37万平方米，开发容积率需大于1.0，不大于2.5，建筑密度不大于30%。经初步计算，该地块的楼面地价约为2658元/平方米，规划建筑面积可达20.9万平方米。
2：新华联1.9亿拿芜湖第6块文旅地块，造徽派老建筑
新华联不动产股份有限公司于3月31日发布公告称，其控股子公司芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司，以1.91亿元竞得了位于纬二路扁担河段以北3号至12号文旅地块(1406号宗地)的土地使用权，地块面积31.84万平方米，这也是该公司在芜湖拿的第六块地。
资料显示，1406号宗地位于芜湖市鸠江区，地块东至水渠、西至安澜路、南至纬二路、北至万春西路，地块面积31.84万平方米(约合477.6亩)，地块出让用途为商业服务业设施用地(文化旅游)，出让年限为40年，建设工期2年；该地块的挂牌起始价为1.87亿元。据悉，竞拍当天，经先后三次报价，最后一次报价是1.91亿元。
3：中南建设12.87亿包揽苏州园区2宗宅地，又夺江宁新地王
4月1日，苏州园区新兴板块“体育公园”板块内苏园土挂08号、09号地正式出让。最终中南建设将这两宗宅地收入囊中，总成交价为12.87亿元。
其中，8号地块以6.73亿元成交，楼面价6995.67元/平方米，溢价率23.23%，公告显示08号地块位于朝阳路以北、星塘街东，宗地面积5.03万平方米，实际出让面积为4.07万平方米，起始总价4.76亿元，容积率在1.6至1.8，起拍楼面价6500.12-7312.64元/平方米。
而09号地块成交价为6.14亿元，楼面价8380.28元/平方米，溢价率27.59%，该地块位于沙浜路以东，朝阳路北，宗地面积7.48万平方米，实际出让面积6.01万平方米，起始价为5.42亿元，容积率在1.4至1.6，起拍楼面价为5635.26-6440.3元/平方米。
南京国土资源局4月3日出让4幅地块，总出让面积43.27万平方米，最终总成交价47.71亿元。中南建设今天夺得的地块编号为NO.2014G12，东至天和路，南至沧麒西路，西至土花路，北至土城头路，出让面积12.92万平方米，属二类居住用地、商办混合用地，综合容积率2.80，起始价17.6亿元，最高限价25.5亿元。
此外，今天出让的另外3幅地块均来自江宁区。其中，编号NO.2014G13地块出让面积2.81万平方米，位于江宁的醇熟区域东山板块。编号NO.2014G14地块、NO.2014G15地块位于江宁南的禄口板块，均为大体量宅地。其中江宁空港开发区规划经七路以东ACD的G14地块，出让面积近11万平米，综合容积率1.44，最终被招商地产以5.78亿元拿下，楼面价3620元/平米。
江宁空港开发区建设路以西BE地块G15，出让面积超16万平米，容积率小于1.5，最终被朗诗以10.12亿元(其中保障房建设资金6000万元)拿下，楼面价4101元/平米(包含保障房资金)。
二：投资融资
1：上海证大获最高为4亿港元定期贷款
上海证大房地产有限公司3月31日宣布，该公司作为借方，与一家银行(作为原贷方)就一项分为2期，总金额一般最高为4亿港元的定期贷款融资订立融资协议。至于每期的最后到期日为各期首次动用日期后36个月，并须符合融资协议所载列的条款及条件。
根据融资，该公司控股股东兼执行董事戴志康须直接或间接实益拥有上海证大已发行股本及拥有权益35%或以上；同时，其亦为上海证大的单一最大股东，或控制该公司。截至公布日期，上海证大的控股股东实益拥有该公司已发行股本合共约38.74%。
2：华业地产子公司以股权和债权方式融12亿
北京华业地产股份有限公司宣布，华业地产及其全资子公司北京华恒兴业房地产开发有限公司于2014年4月1日与北京天地方中资产管理有限公司就双方拟进行的项目合作事宜，签署了相关合作协议，华恒兴业公司拟通过本次合作，以股权和债权方式融资12亿元。
上述12亿元中的980万元将用于天地方中公司受让华业地产持有华恒兴业公司49%股权，当委托贷款项下全部本金及利息或专项资产管理计划到期的同时，华业地产将以980万元的价格回购天地方中公司持有的华恒兴业公司49%股权。天地方中公司通过晋城银行股份有限公司向华恒兴业公司发放委托贷款人民币11.9亿元，华业地产为该笔委托贷款提供连带责任保证担保。
本次融资前，华业地产持有华恒兴业公司100%股权。本次融资后公司持有华恒兴业公司51%股权，天地方中公司持有华恒兴业公司49%股权，当委托贷款项下全部本金及利息或专项资产管理计划到期时，华业地产将以980万元的价格回购华恒兴业公司的股权，届时华业地产将持有华恒兴业公司100%股权。
3：中华企业为子公司及关联方提供担保额共78.5亿
中华企业股份有限公司4月1日发布公告称，公司将对旗下6家公司提供担保额度共66.2亿元，另外，该公司拟向上海中星(集团)有限公司及其控股子公司提供互为担保额度不超过12.3亿元。
上述6家公司中，为中华企业子公司上海房地产经营(集团)有限公司及其控股子公司提供担保额度不超过15亿元，为上海古北(集团)有限公司及其控股子公司提供担保额度不超过10亿元，为上海房地(集团)有限公司及其控股子公司提供担保额度不超过23.2亿元，为江阴中企誉德房地产有限公司提供担保额度不超过4亿元，为苏州中华园房地产开发有限公司提供担保额度不超过4亿元，为上海顺驰置业有限公司提供担保额度不超过5亿元，为杭州中华企业房地产发展有限公司提供担保额度不超过5亿元。
另外，中华企业拟向上海中星(集团)有限公司及其控股子公司提供互为担保额度不超过12.3亿元。截止目前，中华企业累计为上海中星(集团)有限公司及其控股子公司提供担保4.05亿元。
三：企业动态
1：华南城斥200亿打造西南规模最大商贸物流市场群
3月31日报道称，华南城控股有限公司拟斥资200亿元，在重庆巴南区打造总规模达1350万平方米的商贸物流市场群。重庆华南城是华南城集团投资的第八个项目，规划总建筑面积约1350万平方米，计划投资超过200亿元。整个重庆华南城项目业态包括工业原材料、五金机电、汽摩及配件、电子数码、建材、家居家饰、服装、小商品、食品、文化、奥特莱斯等业态。
同时，华南城控股有限公司联席主席及执行董事郑松兴在开工仪式上介绍，重庆华南城的定位是打造西南地区经营规模最大、品种最多、商品链条最长、服务功能最全、辐射最广的超大规模商贸物流市场群，第一期约200万平方米的项目将在2015年落成。
2：重庆地产集团推100宗地，保利龙湖等房企出席
3月31日，重庆市地产集团2014年(春季)土地推介会已于日前举行，共吸引了保利、华润、龙湖、金科以及来自香港、新加坡等地共165家房地产开发企业参加。
此次推介会推出的100宗地块出让面积共计7200余亩，其中包含了72宗居住用地和28宗商住用地。此次推介的土地主要位于都市功能核心区和拓展区，还有部分地块位于城市发展新区和渝东北生态涵养发展区。其中，北部新区共推出19个地块，总面积为2013亩，规划性质为二类居住用地、商业用地及商务用地。
3：绿地香港昆明两项目总投资将达72亿
3月31日，绿地香港控股有限公司发布通函，披露与绿地地产(母公司绿地集团旗下子公司)就昆明草海、五华两项目注资交易事项的进一步详情。
于最后实际可行日期，绿地昆明为绿地地产的直接全资子公司，而绿地五华为绿地昆明的直接全资子公司。待全数支付两宗土地出让金后，绿地昆明(进行草海项目的项目公司)、绿地五华(进行五华项目的项目公司)将分别成为草海、五华土地的土地使用权的拥有人。
绿地控股集团成立绿地昆明及绿地五华的初步注册资本约为人民币1000万元。截止至去年11月13日，绿地五华的注册资本由1000万元增加至5.28亿元，而绿地昆明(绿地五华的唯一股东)注资人民币5.18亿元，此注资由绿地贷款拨支。
而绿地昆明及绿地五华各自的董事会则将由5名成员组成，其中3名将由上海东方康桥提名，而2名将由绿地地产提名。董事会主席将为上海东方康桥委任的1名董事，同时也将为绿地昆明及绿地五华各自的法律代表。
此外，绿地昆明及绿地五华各自的董事会处理事务所必需的法定人数将为董事会成员人数的一半，而于任何董事会会议上提出作审议的所有决议案将由董事会中最少3名成员厘定及批准。目标集团的日常营运及管理将按照上海东方康桥的营运及管理系统的惯常模式进行。
4：方兴拟分拆酒店资产独立上市已获联交所确认
方兴地产（中国）有限公司3月31日午间公告，该公司关于建议分拆酒店业务并于香港联合交易所有限公司主板独立上市一事，联交所已确认，该公司可进行建议分拆上市。
3月31日，托管人－经理（作为金茂投资的托管人－经理）和金茂控股已向联交所呈交上市申请（A1表格），请求批准股份合订单位在联交所主板上市及买卖。
方兴地产拟于紧随建议分拆上市完成后，持有不少于51%已发行股份合订单位的权益。亦拟于上市后继续将金茂投资集团作为其附属公司的财务业绩合并入账。
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