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戴德梁行:北京高端住宅市场量价齐跌售价环比下降5%

https://www.biud.com.cn 2014年04月09日20:59 家居装修知识网

搜房网讯 4月9日，DTZ戴德梁行今日举行了2014年第1季度媒体发布会，总结北京高端住宅市场在2014年第1季度的发展。

2014年开年，受春节假期影响，加之银行信贷收紧、刚需市场观望情绪加重等因素，北京市商品住宅成交量萎缩，成交价格也自2月份起出现下滑态势。前两月，北京市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积呈季节性回落，环比去年第4季度同期下降37.99%，至72.33万平方米。

高端商品住宅方面，年初尽管有对高端预售许可证的逐渐放开，但作为高端消费产品的商品住宅则呈现出了量价齐跌的态势。第1季度，北京高端住宅市场成交价格为每平方米49,287.77元（8,014.27美元），环比下降5.45%，与去年同期相比仍有上涨，同比涨幅为13.26%。成交面积环比下降23.85%至181,904.01平方米，同比去年同期下降17.88%。

分物业类型而言，本季度别墅类产品成交量大幅下降，成交面积为59,270.81平方米，环比下降29.77%，与去年同期相比降幅为23.06%，市场售价环比下降5.55个百分点，至每平方米40,973.25元（6,662.32美元），同比去年同期则大幅上涨33.88%。另一方面，本季度高端公寓成交面积则有所上涨，达122,633.20平方米，环比涨幅为10.36%，但售价仍然跟随整体市场的下滑势态，环比下降9.30%，至每平方米53,306.32元（8,667.69美元）。

春节后，北京高端住宅租赁市场迎来新一轮成交旺季，平均租金环比上涨1.2%，达到每月每平方米174.5元（28.37美元）。整体市场空置率环比下降0.2个百分点，至5.9%。其中，服务式公寓的供应较为紧张，空置率环比下降1.3个百分点至2.3%，租赁价格涨幅较大，环比上涨1.6%，达每月每平方米244.5元（39.76美元）。别墅市场租金环比继续增长1.4%，达每月每平方米115.1元（18.72美元），空置率环比下降0.1个百分点，至8.0%。

随着政府配建保障房和自住型商品住房的要求持续增加，房企拿地成本不断升高，预计将进一步推升高端住宅项目的定价。与此同时，自2013下半年以来由政府定价的保障类住房供地的不断增加，将为市场带来更多刚需类产品供应，政府在刚刚结束的两会期间也表示一线城市将继续严格执行限购政策。预计北京住宅市场两极分化的格局将日趋明显，而高端住宅市场预期将迎来更加市场化的局面。

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