CBD城市综合体价值下的京杭府时代

随着CBD东扩和北京城市副中心的战略不断落实，通州新城未来会打造成国际化的大都会生活示范区。而运河核心区作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，将承担起打造国际化商务空间的重任。

作为运河核心区的综合体地标项目，由绿城和葛洲坝联合打造的京杭府以其完备的配套设施和高品质的产品力成为大都会豪宅的典范。随着近期京杭府样板间的开放，对于购房者而言，无论是投资还是居住，180-260平米的精装户型已经成为北京财富阶层置业、理财的首选产品。

通州——正崛起的北京新CBD

早在五年前，北京市委、市政府就把通州新城的建设放在了北京建设“世界城市”的重要战略位置。而在去年，北京市政府明确了通州作为北京城市副中心的定位，并指出未来将把通州新城的功能按照城市副中心的要求进一步来明确，为北京建设世界城市增加新的承载力。

未来发展中，通州新城将进一步作好顶层设计，按照国际化大都市副中心的规格、标准，推进市级整体部署。“建设城市副中心就是要把通州建设成为一个综合性区域，仅次于中心城区，产业功能、居住功能等各类功能配置合理，类似于一个相对独立的城市。“北京市社会科学院副院长赵弘表示。

通州之所以被北京市政府放在一个这样重要的位置上，不仅由于它重要的地理位置，功能上，通州新城还充分承接了北京中心城区的行政、商务以及文化创意等功能。同时，通州新城的建设与CBD东扩的发展趋势相呼应，成功拓展和补充了北京中心城区的功能。

在通州新城的规划中，运河核心区占地16万平方公里，规划用地主要沿运河展开，重点规划区域约为9平方公里，总建筑规模约为1500万平方米，属于新城规划中重点打造的运河北京文化商务中心区。

随着运河核心区在基础设施、轨道交通、商业配套等方面的推进，吸引了包括绿城、万达等知名房企的进驻。在政府的倾力支持下，未来的通州新城终将形成可媲美国贸的新CBD区域，以京杭府为代表的项目升值潜力巨大。

京杭府——城市综合体中的“价值洼地“

在通州新城主干道新华大街上，一座雄伟的标志性建筑“京杭广场”正拔地而起。这个由央企葛洲坝集团和绿城集团联合打造的大都会综合体，成功引入通州首家五星级酒店——希尔顿酒店、8万㎡精品购物中心，通州首家1000平米室内冰场，还有1200个座位的3D高清影院，更是带来无比震撼的视觉盛宴。

据悉，地处通州区政府对面的京杭广场总建筑面积达28万平方米，集住宅、酒店、写字楼、商业等功能为一体，能为置业者提供真正意义的“一站式”服务。“城市综合体的产生会对一个城市产生巨大的社会效应和经济价值。而对于区域而言，城市综合体更是其提升价值最有利的推手，往往将标志着一个区域影响力的全面提升，并迈向一个全新发展高度的新起点。“中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。

一个优秀的城市综合体带动一个区域的例子在全球并不少见，如六本木之于东京，洛克菲勒中心之于纽约。环顾北京房地产市场，由绿城集团联合葛洲坝地产打造的京杭广场项目成为了此类产品的典范。作为京杭广场住宅部分的京杭府，定位为高品质低密度大户型产品社区，在空间设计、精装修风格、产品品质等方面都充分体现了对品质生活的追求，符合现阶段成为终极置业者的多元化需求。

显然，低密度、大平层、空间舒适度堪称“一步到位”置业的关键词。首先必须是大户型，以满足几代同堂居住需求；其次是追求舒适度，就要求房子既具有空间尺度感，又能拥有优美的社区环境和贴心的物管服务。此外，区域、交通、配套等也在考虑范围之列。

目前京杭府推出的180-260平米主力户型，不仅有身处CBD的万般豪华，还有着3.15米阔绰的层高，更有12米超大面宽的别墅空间体验，5000元/平米的精装标准更是如虎添翼，堪称大都会的“空中别墅”。

从价格来看，京杭府不到3万元/平米的均价显示出超高的性价比。因为随着通州基础设施的不断完善和城市核心区土地的稀少，未来通州房价将达到4-5万元/平方米。亚豪(微博)机构(博客)总监郭毅根据近期市场的数据来看，今年下半年通州新城房价将很快步入3万元时代，但其住宅价格还未体现出区域真正的市场价值，仍属于北京投资置业的“价值洼地”。而作为通州区的综合体地标，京杭府的升值空间相比其他项目更具优势。

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