高端楼盘“快跑冲利” 均价创新高
就在刚需市场受到强烈冲击的同时，北京的高端市场的表现却相对稳定。近期包括亦庄、望京等地多个豪宅项目相继入市，销售业绩不菲。而接下来，位于海淀区绝版地块的顶级豪宅西山壹号院也将其楼王产品推崇上市。“快跑冲利”已经成为眼下高端市场的销售策略。业内人士分析，在自住房的冲击下，未来北京的豪宅市场仍然具有较大的价格上涨空间，而在价格的上行预期与国人买涨不买跌的消费心态下，高端客群的置业需求也将相对保持稳健。
高端项目“吸金”均价创新高
3、4月交汇之际，新兴的豪宅区亦庄可谓热闹非凡，包括融创旗下的枫丹壹號等多个项目的样板间开放，与此同时，该区域内还有部分项目正式开盘。尽管有些项目的开盘价比上期相比上涨了14%，但是上市当天楼王产品也很快售罄。房地产交易管理网数据显示，3月最后一周，北京商品住宅共成交1441套，环比下滑了32%，但是均价在3万元/平米以上的中高端房源却成交了386套，环比上升了18%，市场份额也提升了6个百分点。在中高端房源的带动下，上周，北京商品住宅成交价格也达到了28729元/平米，不但环比上涨4%，也达到了今年以来连续13周的周成交高点。
如果说中高端楼盘已经成为了今年市场的探路者，那么顶级豪宅则酝酿着“争奇斗艳”。
10余顶级豪宅入市 融创先行
统计机构数据显示，今年北京的顶级豪宅市场将再次“扩容”，孙河以及亦庄等去年超高楼面价的地块加上即将于年底亮相的农展馆地王，将有十余顶级豪宅开启峰层购房群体的饕餮盛宴。
笔者从高端项目代表房企融创中国获悉，其在北京的标杆项目，即去年楼市销冠西山壹号院的最后的楼王产品即将上市，由于单套面积达到500平米。
据了解，相对于西山壹号院其他产品，楼王除了在户型面积上“登顶”之外，其所处的位置绝佳，不仅如此，一梯一户以及360度观景可将海淀区百望山、山境私园、园区等自然景观一览无余。
豪宅凸显“二八”效应
业内人士分析认为，高端新房年后纷纷入市开盘，稀缺户型设计，高性价比优势，加之年前长期入市“空缺”期，大量需求累积，年后入市开盘后集中爆发，成交活跃。
但是也并非所有的高端住宅项目都能拔得头筹，据笔者了解，目前北京售价超过5万元/平米的新盘共有57个，而有成交的仅限于西山壹号院等在内的十余个项目，也就是说市场上80%的成交量掌握在20%的项目手中。
业内人士解释，一些老牌豪宅项目虽然地段优越，但是由于年代久远，品质等各个方面已经无法与新项目所媲美，尽管价格不相上下，但是购房者注重的是全方位的感官体验，品质成为决战市场的基本条件。
买涨不买跌 升值空间巨大
面对自住房冲击下的北京商品房市场，众多开发商对未来预判也是“雾里看花”。
对此，业内人士分析，自住商品房对市场的冲击不只体现在刚需市场，也从一定程度上影响了中高端市场。一方面，其在减少了商品住宅用地的同时改变了土地竞价规则，令未来纯商品住宅的泛豪宅化趋势愈发明显，在高地价的支撑下高房价成为经济规律作用的必然结果；另一方面，自住型商品房的出现促使北京供应格局向三元格局加速转化，为了规避市场竞争、提高周转率，刚需项目被迫让利跑量，房企将更倾向于通过中高端项目来冲利。
未来北京的中高端项目、尤其是高端市场，仍将具有较大的价格上涨空间。而在价格的上行预期与国人买涨不买跌的消费心态下，高端客群的置业需求也将相对保持稳健。文/ 张媛
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