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虞意:自住房入市冲击刚需市场保定房价过热不理性

https://www.biud.com.cn 2014年04月14日10:11 家居装修知识网  

搜房网讯 4月10日,为期四天的北京春季房展会在北京展览馆拉开序幕。本次房展会共吸引来自本地、外阜、海外等600多个优质项目参与,首日客流量达到43200人次。而随着京津冀一体化政策的推出,意料之中的,环北京周边楼盘趁势出击,成为本届北京房展会的重点项目。而意料之外的,则是龙头房企高调回归,以及北京自住房的首次亮相。为此,搜房网独家采访诚通嘉业营销经理虞意。

据中原地产研究统计数据显示,14年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套,累计签约总额为534.7亿元。签约金额同比下降了31.7%,很多购房者对后市预期不稳,继续保持观望态度,针对这一现象,虞意表示,北京出现倒春寒的状况并不奇怪,一般来说,一季度的成交量都不是特别乐观,毕竟经历了春节长假,而且按照现在的状况来看,二季度的销售情况也不容乐观,二季度也分别有小长假出现,与往年同期相比,销售状况应该也不会特别理想,伴随着上半年自住型商品房的入市,刚需市场确实受到了一定程度的冲击。在北京,刚需用户占据着较大的比重,自住房的入市吸收了部分刚需用户,从市场的开盘状况也能看出,北京近期也是出现了平价开盘甚至是降价开盘的现象。今年对房价走势的预估有很多,但是根据目前的情况来看,今年的房价应该会相对较稳,变化幅度不会太大。

针对京津冀一体化近期被热炒以及保定、廊坊等区域楼市热度飙升的现象,虞意认为这是非常不理性的,像固安、大厂等大北京区域就是靠房产带动起来的区域,但是这些区域的交通、配套以及整体规划都不是很完善,居民购买力也十分有限,所以大北京区域的房价近些年一直都是不愠不火,目前来看,保定、廊坊楼市热度已经超过北京,这种外围过热的现象将会为房产投机者带来巨大的打击。



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