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虞意:自住房入市冲击刚需市场保定房价过热不理性

https://www.biud.com.cn 2014年04月14日10:11 家居装修知识网

搜房网讯 4月10日，为期四天的北京春季房展会在北京展览馆拉开序幕。本次房展会共吸引来自本地、外阜、海外等600多个优质项目参与，首日客流量达到43200人次。而随着京津冀一体化政策的推出，意料之中的，环北京周边楼盘趁势出击，成为本届北京房展会的重点项目。而意料之外的，则是龙头房企高调回归，以及北京自住房的首次亮相。为此，搜房网独家采访诚通嘉业营销经理虞意。

据中原地产研究统计数据显示，14年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，累计签约总额为534.7亿元。签约金额同比下降了31.7%，很多购房者对后市预期不稳，继续保持观望态度，针对这一现象，虞意表示，北京出现倒春寒的状况并不奇怪，一般来说，一季度的成交量都不是特别乐观，毕竟经历了春节长假，而且按照现在的状况来看，二季度的销售情况也不容乐观，二季度也分别有小长假出现，与往年同期相比，销售状况应该也不会特别理想，伴随着上半年自住型商品房的入市，刚需市场确实受到了一定程度的冲击。在北京，刚需用户占据着较大的比重，自住房的入市吸收了部分刚需用户，从市场的开盘状况也能看出，北京近期也是出现了平价开盘甚至是降价开盘的现象。今年对房价走势的预估有很多，但是根据目前的情况来看，今年的房价应该会相对较稳，变化幅度不会太大。

针对京津冀一体化近期被热炒以及保定、廊坊等区域楼市热度飙升的现象，虞意认为这是非常不理性的，像固安、大厂等大北京区域就是靠房产带动起来的区域，但是这些区域的交通、配套以及整体规划都不是很完善，居民购买力也十分有限，所以大北京区域的房价近些年一直都是不愠不火，目前来看，保定、廊坊楼市热度已经超过北京，这种外围过热的现象将会为房产投机者带来巨大的打击。

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