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王石:反腐是房地产最大的调控

https://www.biud.com.cn 2014年04月14日12:12 家居装修知识网

“对房地产行业来讲，最大的调控就是反腐。你会发现，反腐以后，高档的房子的需求立刻就减少了，如果能坚持下去那就太好了。”万科董事会的主席王石4月12日在财新传媒的总部接受财新记者专访时表示。

王石认为，腐败行为在房地产行业尤其明显，权钱的交易多数都会跟房子有关，有的官员甚至拥有几十套上百套房子。“反腐的本身就是制止不正当的交易，包括幕后的交易和灰色的收入，反腐把这些非刚性需求的腐败购买力抑制住，特别是对于高端房子的需求，由于腐败造成的虚高的房价也被抑制住了。”他认为，这对房地产行业是好事。

对于整个房地产行业的前景，王石持乐观的态度，他认为，从长期来看，随着城镇化的进程的加快，房地产会有很好的前景。然而，“买了就能赚钱”这个阶段已经过去了，整个行业的增长的速率会放慢。

“现在一线城市的房价已经控制住了，其他城市稳中有降。”他表示，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。

2013年年报显示，万科产品的定位面向自住购房者，产品以中小户型的普通商品房为主，144平方米以下户型占比为91.5%。期内房地产业务的结算均价为10787元/平方米，较2012年下降4.5%；房地产业务结算毛利率为22.31%，较12年下降3.53个百分点。

尽管销售房屋的均价和毛利率双双下降，但2013财年万科仍然实现的销售面积（1489.9万平方米）和销售金额（1709.4亿元）同比分别增长15.0%和21.0%，继续保持房地产行业龙头的位置。

王石是接受财新传媒总编辑胡舒立的电视访问中，对目前中央“既打老虎又打苍蝇”的反腐给予很高评价和期望。针对2013年11月十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出积极发展混合所有制经济，实现非公有制经济参与国企改革的重大突破，他提醒道：“政府现在提出混合所有制经济，这无疑将释放社会资本的强大活力，但如果还像之前几年那样腐败继续抬头，最后的结果很有可能就是在产权交易过程中，进行一个灰色的利益重新的分配”。

“现在大力反腐，把这种灰色交易抑制在可控的范围内，有利于在产权交易中营造一个公平的环境。”他说。