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专家:过分炒作“京津冀一体化” 或造成楼市风险堆积

https://www.biud.com.cn 2014年04月14日17:11 家居装修知识网

搜房网讯近期，京津冀楼市被热炒，这成为各大媒体关注的焦点，而早在2月26日，习近平主席强调“实现京津冀协同发展是一个重大国家战略”，为京津冀区域未来发展指明了方向。为了促进京津冀共同发展，同时解决局部区域发展所遇瓶颈问题，京津冀一体化进程加快已被提到国家发展战略层面。京津冀一体化，能够对楼市以及经济等产生什么样的影响？

就此，世邦魏理仕执行董事及中国区研究部主管陈仲伟进行一系列解读和分析。

“之前提出的“京津冀都市圈”及“环首都经济圈”，是为配合南方的珠三角和长三角两个经济发达地区的共同发展而提出的，意在做到南北协调。但由于当时京津冀三个地区经济发展水平存在较大差异，交通和基础建设尚未成熟，跨区域的沟通难度大，一体化概念更多在规划理论层面上推进。”陈仲伟说，“但十年后的今天，京津冀一体化条件相对成熟，京津冀整体经济水平有一个长足的进步。基础设施建设得到进一步发展，高速公路网更加密集，高速铁路使各主要城市之间沟通更便捷，而此时北京的发展又遇瓶颈，急需疏散人口，产业和交通。当前，将京津冀协同发展上升到重大国家战略层面，恰逢其时。”

陈仲伟还指出，“要真正实现京津冀一体化，需要将该地区进行整体规划，明确各城市功能。各城市所处地理位置不同，资源配置不同，环境差异较大，同时也各具特点，这就要求在制定各城市功能定位时要充分考虑各地区的特点，依据其发展潜力，结合区域协调发展进行统一规划，明确其功能定位。这就要求各地区要放弃‘一亩三分地’的想法，从区域整体协调发展角度出发，打破区域空间概念，进行一体化规划。在制定经济发展规划的同时，要制定严格的生态环境保护规划，使京津冀地区成为良性发展区域。”

“一个区域经济发展通常会带动该地区房地产市场的发展。当一个区域经济处在不断向上的过程当中，一般而言其房地产市场价格也处在这个过程中。”陈仲伟强调，“当前中国各主要城市经济发展多出于不同阶段，其房地产价格存在较大差异。而发展相对滞后的城市依托政策利好进入快速发展阶段，其房地产价格将顺势上扬也在情理之中。但过分炒作会使房地产价格在短期内波动过大，造成风险堆积，同时一个政策从提出到规划再到实施直至产生效果需要较长的过程，市场消化也需要较长一段时间。所以，房地产市场价格短期波动过大，如果再加上真正需求（自用）比例较小，而更多的属投资行为，该地区房地产市场价格通常会出现一定程度上的风险。”

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