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中国房地产代理行业的生死存亡大预言

https://www.biud.com.cn 2014年04月15日18:11 家居装修知识网

“不成为一颗流星”成为当下中国每一家房地产代理机构的现实期望。

2014年，历经25年高速发展的代理行遭遇“成长的烦恼”，但大象和猴子都可以运用自己的方法渡过险滩。

房地产代理行并非公众想象中的那样轻松地睡在金炕上，面对房地产形势的波波震荡和冲击，以及由乙方角色天生带来的行业弱势，房地产代理行有的成为弃儿，有的艰难变身，有的无奈将市场主线转向三四线城市，还有的依赖加盟的事业部期望带来真金白银。

中国房地产代理行正在伴随着房地产市场的发展而不断壮大和成熟。

代理行广阔的市场前景的行业特征和轻资产的企业特征，越来越多的企业加入其中，竞争也越来越激烈。代理行业务构成的高度集中注定企业将会向行业集中化和业务多元化发展。

在中国城市城市化率高速增长的情况下，策划代理企业需要加快区域布局以及加强专业化服务能力。中国房地产服务行业目前还处于初级阶段，随着城市持有物业的不断增多，策划代理企业业务模式将现多元化，物业管理及资产评估等业务将逐步兴起。

2014年的代理行业已到了“不进则退”的地步。一系列的变化催生了代理行业的两极分化。大公司可以选择很多项目，小公司却连饭都吃不饱。这正是很多地产代理行面临的实际问题。

同时，代理行已经走过了拼专业能力、拼策划能力、拼规模效应、拼操盘经验的时代，若不想被挤出市场，就得在服务管控、精准策划、区域扩张、模式创新、金融支持等方面做出变革，为投资方提供最权威的解决方案及应对策略，但变身却远非坦途。

“如何变形、如何归零、如何嫁接”成为这些曾经的地产代理宠儿步履维艰后的种种反思。

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