北京豪宅步入10万元时代
4月15日，第一太平发布的2014年北京（楼盘）第一季度研究报告显示，中赫置地钓鱼台7号院以11.36万元/平方米的成交均价，问鼎2013年楼盘销售单价冠军，成交均价9.87万元/平方米的鹏睿地产上国阙和9.87万元/平方米的姜庄湖园林（房价 户型 二手房 租房）碧海方舟，分别跻身亚军和季军。
但是在天价销售的背后，却是高端住宅蜗牛般的去化速度。2003年第一季度，便开盘销售的姜庄湖园林碧海方舟项目，在十年后的2013年还在销售，并且去年全年也仅售出3套。
2007年第四季度开盘的复地集团西绒线26号，在6年后的2013年，也以8.2万元的成交均价售出一套；2008年第三季度开盘的龙湖置业西苑好山居（房价 户型 二手房 租房）项目，在5年后的2013年，以7.77万元的成交均价卖出3套。
“近三年，豪宅每年的实际成交量是10-20套之间，”第一太平研究部经理董月介绍。
今年第一季度，北京共有5个甲级公寓项目入市和2个现有项目推出新的一期，为甲级公寓市场共带来1549套新增供给，但是北京2014年第一季度仅有372套甲级公寓成交，环比下降23%；售价却环比上涨2.8%，达到6.29万元/平方米。
此外，2014年一季度，北京还有泰禾·北京院子和东方普罗旺斯（价格 动态 户型图 论坛）(楼盘资料业主论坛)2个高端别墅项目入市，带来362套新增别墅供给量；但是高端别墅成交量却仅达到130套，环比下跌过半，售价环比上涨1%,达到每平方米4.69万元。
“由于2013年末出台的调控政策使若干高端住宅项目推迟了入市时间，高端住宅供给量在未来九个月内将有所增长。”董月称，“如果新项目均如期入市,则成交额将随供给量的增加而增大。同时，高端住宅的整体价格预计将有所上升，至少一半的新入市甲级公寓项目的成交价将超过每平方米10万元。”
第一太平预计，今年到明年，北京将有骏豪·中央公园广场(楼盘资料)、融创农展馆项目、中粮孙河项目和保利首开东坝项目等10个售价超过10万元的高端住宅项目入市。其中保利海德公园（价格 动态 户型图 论坛）(楼盘资料)、中赫万柳书院（价格 动态 户型图 论坛）、万科北河沿甲柒拾、骏豪·中央公园广场和王府井(600859,股吧)天润等5个项目将于今年入市，其中骏豪·中央公园广场的预计售价高达15万元/平方米，就连万科北河沿甲柒拾项目的售价也将达到10万元/平方米以上。
“现在北京在售的最便宜的豪宅都是7万多了，而且这些新项目位置更好，大多在二环附近，而且融创农展馆项目、中粮孙河项目和保利首开东坝项目等好几个项目本身都是地王，楼面地价都超过5万元/平方米了，再加上其他的建安、资金成本，售价肯定要达到10万元以上，”董月向经济观察网解释。
在售价一路看涨之际，北京高端住宅的租金却出现下滑。第一太平研究显示，今年第一季度，北京高端别墅的租金环比降低0.5%，至125.7元/平方米/月,同比降低3.5%；高端别墅整体入住率环比下降0.4个百分点，至91.7%。“由于价格保持增长但租金出现下滑,高端别墅毛收益率小幅增长0.03个百分点，至3.29%。”董月称。
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