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聚齐京城5-6环百平内房源8成邻铁最低价15800元/平起

https://www.biud.com.cn 2014年04月16日10:13 家居装修知识网

摘要：目前，小户型适合单身贵族独居,也适合甜蜜新人共享二人世界,最佳适合投资客的口味。购买不限购小户型留住升值的机会，买小户型，以下专家建议很受用，房子虽小,但也算大笔开销了,趁着打折、优惠、特价,特惠房,周边配套都要考虑，是否有升值的空间？本期搜房网小编为您聚齐20盘京城热销小户型，其中4成是70年大产权，其余都是不限购的小户型，敬请关注本期资讯！

购买小户型注意事项罗列：

一、户型差得房率低的房子慎买

购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了，同时，使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便，比如放下床以后发现就剩一个过道了，出入特别不方便；卫生间安装完坐便，几乎就没有什么可用空间了，可能连夏天冲凉的地方都没有；如果房间的户型不是十分规整，开间较小，整个空间看着都会很压抑，在里面生活居住十分不舒服。

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专家建议：高得房率是小户型的重要标准之一。

二、看地段计算投资回报率

小户型之所以成为刚需和首次置业人群以及一些投资者钟爱的目标产品，关键在于其低总价、低首付、便于租售等特点。而这些优势的内核主要还是由于产品的面积较小所决定的。如果用于投资，还要考虑周边的房租情况、地理位置、交通情况、未来发展规划等各方面信息。

专家建议：地段对于投资小户型至关重要，小户型一般是过渡型居住或者直接投资出租，那么地段的位置、交通的便捷性就决定了小户型未来的投资收益。

三、厨房和卫生间面积要合理

经典的小户型，应该是面积虽小但应有的功能区间却一样都不少。厨房、卫生间作为生活必需的功能区间，面积的大小直接决定了未来您生活居住时的方便程度。

专家建议：面积小了之后，对户型的合理性要求就更高，比较实用的房型，卧室开间起码在3~4米，客厅开间4~5米，卫生间要2米以上，厨房开间2~3米。

四、配套缺乏的房子影响生活质量

　　由于城市的发展和开发，很多便宜的小户型集中在一些新开发的区域，项目周边也都是一些新兴项目，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需或者刚刚步入社会的首次置业群体。

专家建议：对配套缺乏、交通不便的小户型选择要慎重，可能是相对价格比较低，但是生活便利性短时间内肯定也不会很好。

以下针对如上提示配比小户型房源：

合生·世界村(价格动态户型图论坛全景看房 装修案例)

推荐理由： 单身或者二人世界都可以购买精装loft时尚又实用

合生·世界村效果图

价格：最低价150.00万元/套

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售楼地址：通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路5—150号

交通状况：公交821温馨家园站，826、专41、28-29路，珠江逸景下车即是。京开、京石、京津唐三大高速串联东南动线，地铁亦庄线同济南路站。

物业地址：北京通州亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

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