马跃成：政府救市不如顺势而为

往年博鳌论坛上闹的最欢的就是地产圈的几个人，今年除了潘石屹端着一箱苹果找人照相外，普遍都低调了很多。善于出新闻标题的任志强，这次也没有放出什么惊天骇闻的大话。倒是，绿地集团董事长张玉良“有些地区跌30%、50%的房价我认为也是有可能的”一句话，成了地产论坛上最响亮的声音。据称，今年博鳌论坛上关于地产的共识是，野蛮生长不复存在，分化格局正在形成。

去年以来，部分三、四线城市出现整体下滑的趋势，开发商们普遍预计今年这样的局面将愈演愈烈。张玉良表示，很多三、四线城市经济发展水平并不高，购买力较弱，人口及资金净流出，市场空间本就有限，但在上一轮调控之后，却有大量开发企业涌入三、四线城市，推动当地土地大量释放，商品房海量上市，库存持续走高，供求失衡状况不断累积。原来供不应求的市场，突然就供大于求了。这些，其实都是炒作的结果，前年全国网友发动的数黑灯活动，就已经把人们对楼市供求的质疑摆到了台面上。今天只能是说，实在是纸包不住火了，谎言被不断出现的鬼城给捅破了。

不过，作为开发商的张玉良并没有对楼市失去完全信心，他称，“中央今年定调‘双向调控’，我相信我们一些地级市很快会做出反应，有些地方限购根本不需要，那还要贯彻过去的限购干吗？”至于“限贷”，有些地方给予第二套房贷款也并非不可以。他说的这个理由，也不是没有道理，数据显示，2013年一线城市房地产市场的供求比仅为0.64，而三四线城市供求比则纷纷高企，如：甘肃省武威市高达8.06，山西省大同市为5.7，陕西省延安市是4.34，均存在严重的供过于求。这么多的房子使劲卖呗，但是，能不能卖得出去，还要看人们对未来的预期。这次房价下跌最大的好处就是，让投资者裸奔了一回。我的观点是，没有投资的楼市，不管是哪里都没有再次繁荣的可能，一线城市也一样，别总是拿三四线城市说事。

张总说的这个可能性是存在的，在两会上住建部长姜维新也提出过双向调控的思路，一些库存很大，房价下跌严重的城市，采取不同于北京等热点城市的政策，是完全应该的。据称，温州在去年就出台了给限购松绑的政策，给大家购买第二套房开了绿灯。最近，又有消息称，长沙、杭州、常州、无锡等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性，福建还搞出了一个“闽十条”的方案。4月13日晚，福建省一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》开始疯传，该文件共提出10条意见，在限购、限价、限贷等多个行政性调控手段方面存在大幅调整。比如限购不包括二手住房，当地户籍居民家庭按照本省居民家庭来确定，非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间，明确为6个月；限价将不再执行；商业银行优先保证首套房按揭贷款需求，贷款利率按基准利率的0.85倍执行，二套普通住房按揭贷款利率按不高于基准利率1.1倍执行等。

但是，不管怎么说，在今天的大环境下，松绑也是有限度的，这个度首先应该就是对炒房的限制。当然，我们也要看到，即使是温州在松绑之后，楼市依然没有热闹起来，房价还在腰斩的位置苦苦等待，这个现象必须要认真研究。

第二天，福建省宣传部辟谣，“福建省并未出台救市新政，近期省里面也并无召开以促进房地产健康发展为议题的相关会议”。但是，没有否认“相关部门征求意见”的可能性。?这些地方政策，虽都未能得到最终证实，但也是无风不起浪。据持有该文件的福建当地一位开发商介绍，该文件已经在内部疯传了一周，并无实际执行，据其了解，该文件应该属于征求意见阶段，且仅以口头传达至部分地市。还有基层领导透露，省里面已经明确提出了“因城因地，分类指导”的精神，提到部分供过于求的县级市，县城可以出台刺激当地住房消费的政策。

实事求是地说，经过这一轮的楼市震荡，全国各地普遍出现价高滞销，交易量惨遭腰斩的情况，已经给人们上了生动的一课。中国经济经不起折腾，楼市也经不起折腾了。考核干部不再以GDP为中心，经济发展首先要讲究质量。因此，各地在坚持“分类调控”的基本原则的条件下，不能把房地产再当成经济发展的支柱，更不能把投机需求，把超高房价当成房地产业发展的动力。适当松绑是可以的，但是，压迫时刻警惕房地产投资、投机性需求抬头。政府千万不能走回头路，高处不胜寒，房价太高危机的不仅仅是售楼处被砸，而是社会的稳定。要明白今天楼市的冷静局面来之不易。政府职能借此理顺关系，调整结构，给人们树立正确的房地产行业规划，特别是住房政策制度建设要抓紧完善。

顺势而为，事半功倍。今天再次传出，杭州多个楼盘频繁降价，引发了杭州乃至浙江对楼市的担忧的消息，已经有开发商呼吁“如果政府不采取措施，杭州楼市会出现崩盘。”我要说的是，千万稳住阵脚，不要上当受骗，政府不是百宝箱，也不是垃圾桶，该市场决定的让市场决定，开发商该自己承担责任的就要自己承担责任吧。再走2008年救市老路，那就是死路一条，是大悲剧的开始。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

马跃成：政府救市不如顺势而为
上臣地板：春华秋“拾”，顺势而为 厚积薄发
央行放宽房贷标准 是“救市”还是“顺势而为”？
央行放宽房贷标准是“救市”还是“顺势而为”？
土地财政风险显现 保地价成地方政府救市思路
杨红旭：地方政府救市不应直接补贴开发商
实录智库沙龙：新互联网时代 如何顺势而为？
威尼斯商人瓷砖董事长徐素蓉：上海店开业是顺势而为
话题:“救市”无节操 “购房好时机”已到？
马光远：房贷新政被误读 政府决心稳定房产市场