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房主顽固报价被中介下架二手房价格涨幅将放缓

https://www.biud.com.cn 2014年04月16日15:12 家居装修知识网

近日，二手房经纪人开始“变脸”了，与以往盼着房子涨价不同的是，他们开始比买房人更希望房子降价。针对一些不接受议价的“顽固”房主，个别中介表示宁愿不代理，也不会白费力气找客源。房产经纪人的“变脸”是否意味着楼市走向呢？看看业内人士怎么说。

房主不降价

中介选择不代理

“以前我们推荐房源时，经常跟买家说，‘不赶紧买房的话就会涨价了’。如今改了，会告诉房主‘再不卖就降价了’。”近日，当了2年房产经纪人的小王告诉记者，今年以来外地频频传来楼市降价的消息，而南京的房主们似乎不为所动，二手房报价相当狠，“有些虚高报价甚至还不给议价，连我们干这行的都看不过去了”。

虽然房主频频抬高报价，但现在的买方市场还是相对冷静的，“金三”市场也未出现火爆状况。“针对一些顽固报价的房主，经纪人不会主动推荐此类房源，有的中介甚至会直接下架不代理了。”小王说，“房主报价坚挺，谈不下价格，中介带更多人去看房也是白搭。”

看好市场

房主不情愿议价

365二手房网统计数据显示，今年1月以来二手房挂牌均价呈现上扬趋势，1月份南京全市挂牌均价为16743元/平方米，到2月份则突破了17000元/平方米。3月份挂牌均价达到17702元/平方米，环比2月份涨幅为1.93%，每平方米价格比1月份涨了959元。

进入4月份，每日挂牌均价依然稳步上涨。4月9日以来，单日二手房挂牌均价均高于17747元/平方米，其中4月11日的单日挂牌均价更是达到17813元/平方米，超过1月份均价1070元/平方米。

对于二手房挂牌均价的上涨，不少中介认为，房主普遍看好未来市场，通过高报价来试探。再加上现在是传统的“金三银四”，房主在议价上的意愿不大明显。

双方暗自较劲

降价小区达47%

虽然全市的挂牌均价在上涨，但从各片区中有连续挂牌房源的小区来看，挂牌价格下调的小区数量明显增加，也直接导致了全市挂牌均价增速的减缓。

365二手房网统计数据显示，3月份，在有连续挂牌房源的小区中，挂牌价格下调的小区数量比重达到47%，其中挂牌价格下调5%以内的小区份额大幅提高了7.4个百分点。同时，挂牌价格上涨的小区数量比重为49%，较2月份有大幅下降。

业内人士分析说，卖家希望卖得越高越好，买家希望市场降价，买卖双方永远是矛盾的两方，但加入降价队列的小区数量增多，说明近期的市场方向，只有适合市场价格的房源才能尽快出售。

涨幅将放缓

观望情绪持续

“因对市场发展的不确定，购房者延迟入市导致今年一季度二手房市场供需关系持续缓和，预计买方的观望情绪短期内还将持续一段时间。”南京链家置业专家分析说。

此外，受信贷政策收紧影响，以及南京不动产登记政策的风声不断，和对楼市走势的不确认，买方观望情绪依旧持续，入市的积极性有所降低。4月份已过半，全市二手房成交量平稳上升，预计一段时间内二手房价格涨幅将继续放缓，呈现平稳上涨的态势。

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