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一套房贴出89张整改通知单业主决定找开发商退装修款

https://www.biud.com.cn 2014年04月16日16:31 家居装修知识网

原标题: 一套房贴出89张整改通知单业主决定找开发商退装修款

一套建筑面积只有76平方米的精装修房被开出了89张整改通知单：公卫一面墙55块瓷砖有20块空鼓、几乎所有的门都存在门缝过大门套松动的情况、部分墙壁不垂直，最大偏差达到30毫米！部分“死角”出现明显偷工减料……当业主听到最终结果后，决定找开发商退装修款并自行找人整改。

上周六，在深度验房公司的支持下，深度验房公司首席验房专家王青宏和南都记者来到位于新香洲的金域华府项目，为报名业主提供公益验房服务。

业主：王伟旺

物业地址：珠海香洲区怡华街99号金域华府1栋2单元2304

建筑面积：78平方米

交楼标准：带精装修

验房师：王青宏

验房时间：上周六上午10点-12点

验房过程

第一步：用量尺查门窗（门窗装修效果图）缝隙

贴的整改条接近30张！

一进门，验房专家王青宏就用手推了推门套，发现出现松动迹象，于是贴出整第一张改条，上面写着“入户门外门套松动”，“门套这里应该在里面进行膨胀泡沫胶或者收口专用胶，你看，现在还没住人，就已经松动了。”

几秒钟之后，王青宏又开出第二张整改条，原因入户门关闭后晃动程度太大而且门缝过大。“关于门缝，国家和珠海的规范标准是4毫米，但是这扇入户大门达到 5 .5毫米，偏差最大的部分达到6 .5毫米。门缝太宽，隔音效果不好，蟑螂蚂蚁容易跑进去，晃动程度太大的话，时间一长这门就容易坏或受潮变形反翘。”

除此之外，王青宏检测发现，入户大门门套对角收口不平、门套内未填实严密、局部破损的情况。在接下来的一系列检测中，还发现厨房（厨房装修效果图）门安装不垂直、门套未收口封胶、书房（书房装修效果图）门门缝达到6 .5m m、公共卫生间（卫生间装修效果图）门安装不垂直、主卧门门缝过大、收口粗糙、窗户玻璃局部多处大面积刮伤等情况。仅门窗这一项，贴出来的整改条达到二三十张。

第二步：用透视镜查“死角”

窗台外沿下方出现大量“空心”

俗话说得好，金玉其外败絮其中，在验房专家王青宏使用透视镜之后，业主王伟旺和家属深深明白了这个道理。“你们都过来看看，这个地方你们平时根本不会注意到，也不会想到这里居然会这样偷工减料”当王青宏使用透视镜检查书房的窗户台面外沿时，发现对着地面的那部分不起眼的地方有局部大面积未施工填实严密。这种情况就好比当你敲开墙壁之后，发现里面不是砖头，而是用稻草滥竽充数。“哎呀，这个太可怕了。”王伟旺看到后，连连摇头。

“这个影响不小，这么大的空隙，蚂蚁、蟑螂等虫子都会爬进去。对居住本来就不好。另外，这窗户台面下面大面积是空心的，如果窗户外面墙的质量和防水工程做不好，很容易存在安全隐患。还有，一旦下雨的话，很容易会引起渗水。”

王伟旺原以为这种大面积空心的情况只出现在书房，没想到到了主卧验房时，同样的情况又再一次出现在王青宏的透视镜中。

第三步：用空鼓锤查瓷砖铺设

一堵墙55块砖有20块空鼓

在这个环节，王青宏从工具箱里取出空鼓锤，对着每一块瓷砖检测和敲打。如果铺砖水平达标，声音会比较实而且小，但假如是空鼓，一锤下去，声音会非常刺耳。王青宏从公卫开始，一直到厨房、阳台、主卫和客厅，每块砖一一敲打，每当发现有一块砖出现空鼓情况，就用水墨笔在该砖上写下“空鼓”二字。记者数了一下，数量最严重的情况要数公卫里洗手盆这一侧的墙壁，55块砖里有20块存在空鼓。而阳台上则有不少存在“严重空鼓”的瓷砖。王青宏说，在他的验房生涯里，很少会用“严重空鼓”这个词，这也意味着空鼓问题比较严重。“时间一长墙面砖或是地面砖就会脱落或断裂，之前我在验房时就有业主直接被脱落的墙面砖砸到进医院缝针。”

现场验房记录数据显示，主卫墙壁上共有28块砖空鼓、淋浴房墙面有11块空鼓、入户门左侧外墙有5块空鼓、客厅外阳台有16块空鼓、书房门外地面有3块、客厅踢脚线有两块……

第四步：水平仪查墙壁垂直

主卧墙面偏差达30毫米

在我们的惯性思维里，墙面肯定是垂直的。不过，当王青宏打开激光水平仪监测墙壁的水平和垂直情况时，主卧的墙壁却让所有人大吃一惊。这堵墙的墙面阴角不垂直，偏差约有30毫米。“这个误差太大了，遇到这种情况估计只能重新返工整改了，因为墙面不直的话，首先会影响到柜子的制作，其次是观感质量不好看。另外，如果是一些注重风水的客户，可能还会觉得这意味着歪门邪道。”

这种情况并非个案，王青宏监测结果还显示，主卧窗户左墙面阴角同样不垂直，偏差有15毫米、客厅电视背景墙左阳角偏差约有10毫米，强电箱墙面阴角不垂直偏差约有18毫米……

整改通知单

问题1

大多数门门缝过大、门套松动、收口不严不平、门套内未填实严密、局部多处破损、脱皮等

问题2

书房、主卧等窗户台面外沿下方出现局部大量“空心”

问题3

阳台、卫生间、客厅等墙面砖多处出现空鼓，一堵墙55块砖有20块出现空鼓

问题4

部分室内墙面不垂直偏差较大，主卧墙面阴角不垂直偏差约有30m m

验房师结论

“质量问题相对较多”