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房地产行业利润率下滑开发商仍下重金为哪般?

https://www.biud.com.cn 2014年04月16日19:11 家居装修知识网

有媒体日前发表“高成本项目进入结算期房企利润率滑向低谷”一文中称：“房地产行业利润率下滑已经是不争的事实，但低到如此地步还是让人大跌眼镜。有研究机构分析22家房企的2013年年报后发现，由于高成本低利润项目进入结转周期，致使房企利润率下降，行业平均毛利率同比下降4.77个百分点至31%，平均净利润率为14%，甚至有少数房企跌至5%以下的极低水平。”

房地产行业是否能一如既往保持行业“香饽饽”的地位，如今还有待考量。高成本导致风险攀高已是必然。据不完全统计，在北海在售的100多个新建商品房项目中，均价过万的项目仅有5个，分别为天隆·三千海、黄金海岸别墅区、棕榈泉花园别墅、北部湾一号、海悦银滩。

据中国指数研究院4月1日发布的《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》指出，2014年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，北海3月（新建）住宅均价为5803元/平米。北海均价过万的5个项目与全国房价虽是打了个平手，但相对北海5803元/平米的住宅均价却是足足翻了一番。

暂且不谈利润率的问题，北海这五个项目成本不低已经铁一般的事实。其中最为震撼的当属天隆·三千海。三千海项目雄踞北海银滩西区，占地3000亩；集数公里银色沙滩，一线精华海景、顶级18洞高尔夫球场、五星级酒店、奢华游艇会、保健养生会所等，将呈现滨海、度假、旅游、休闲、养生于一身的人间天堂生活体验。项目总占地面积约为3000亩，总投资金额约180亿元，预计未来拥有 12个组团，共分为8期，开发周期约为10年。建筑本身的外立面，全部采用全干挂石材打造，仅是采购石材就花费了10多亿元，致使全国石材价涨20%，憾动石材市场价格，并投资2亿元打造了全国仅有的古树园林。