首页 > 装修资讯 > 贾玉鹏:通州房价坚挺房企回笼资金积极拿地

贾玉鹏:通州房价坚挺房企回笼资金积极拿地

https://www.biud.com.cn 2014年04月16日20:58 家居装修知识网

从地产界到媒体圈，贾玉鹏一直保持着较高的活跃度，其被人所熟知的身份是东亚新华地产营销管理中心总监。事实上，自2010年以来，贾玉鹏就和东亚新华地产牢牢联系在一起，几乎扮演了公司的“新闻发言人”角色，出席论坛活动、点评行业最新动态、解答媒体疑问。作为有着房地产从业经验15年的“老大哥”，贾玉鹏洞悉市场规律，把握经济脉搏，从专业的角度预估楼市动态。2012年北京八盘同开，他凭借自己的行业经验同时操盘，并在全国操盘24个项目。多年的行业积累为他赢得了2010北京年度地产人物、2011年房地产行业年度标杆创新人物、2013北京地产十大贡献人物等多项荣誉。

东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏

东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏

2014年是《北京十一个新城规划(2005—2020)》出台的第七个年头，也是通州新城建设再次提速的重要一年。通州楼市被看作是北京房地产的风向标，“涨的时候最快、跌的时候最狠”也成为区域房价的标准写照。随着近期京津冀一体化以及“城市副中心”的确定，通州再次成为北京楼市变化的焦点。

贾玉鹏认为通州楼市在京津冀一体化整体发展以及通州确立为城市副中心两大因素影响下，即使房价增速放缓，通州房价将依然坚挺并稳定发展，后期具有升值潜力。

在京津冀一体化政策的影响下，贾玉鹏看好通州未来区域发展。在贾玉鹏看来，通州原本拥有得天独厚的优势，京津高速连接北京和天津，周边辐射燕郊和香河。在打造首都城市副中心过程中，区域内交通和配套不断完善，对周边土地更具吸附作用，持续增长的资源布局会增加通州土地附加值。

位于通州台湖镇的环渤海高端总部基地的定位是“有城有业、城业联动”的高端、智慧、生态的现代城市综合体，将成为通州区建设北京现代化国际新城的重要功能区，贾玉鹏认为前瞻性的定位为后期打造总部基地奠定了坚实的基础，产业发展必定带动住宅需求，同时带动房地产对通州区域发展。

购房者观望情绪渐重自住型商品房冲击力有限

北京市住建委2013年推出2万套自住型商品房，2014年推出5万套自住商品房，贾玉鹏认为7万套的供应量并不能满足刚需购房者的需求，“自住房的推出让更多资金实力不足的刚性购房者处于观望状态，但自住房不会对市场造成很大的冲击“，贾玉鹏也表示，东亚新华坚持“小中型、低总价”的基本思想，同时也在积极参与自住商品房拿地。

2014年开局以来，北京市场多数刚需项目都有不同程度的销售压力，房源充足但客户量少，贾玉鹏认为主要原因是 2013年房价上涨较快导致2014年成为上涨价格的市场消化期，购房者对于2014年预期投资增幅预期不大。同时，自住型商品房也将分流一部分刚需购房者，但不会对通州房价造成很大影响。

快速回笼资金抢收春地

近期，东亚印象台湖降价销售，从预期均价2.6万/平米变为开盘均价2.2万/平方米，贾玉鹏回应说，对比一期开盘的1.6万/平米均价，此次开盘价格还是高出很多，这次调整主要参考市场情况，实质性价格降低的情况短期内不会出现。

根据贾玉鹏介绍，东亚新华同其他房企都在“抢收春地”，提高一二线城市商品房销售速度，快速调整二三线城市产品价格，加速消化、吸收三四线城市产品的库存量，实现现金为王的策略，快速回笼资金。贾玉鹏解释说，两三个月后是一二线城市拿地的好时期，届时东亚新华将在土地价格趋于平稳的阶段储备一线市场土地，在市场形势更好的时机发力，加快发展速度并提高市场占有率。

贾玉鹏同时透露，东亚新华将重点布局北京大本营，在京津冀一体化的良好势头下，公司也在积极部署进军天津；此外，公司即将在海南拿地，这或许是东亚新华涉足旅游地产的开端。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。