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百万自住房:申购人看重投资价值开发商拼品质

https://www.biud.com.cn 2014年04月17日08:59 家居装修知识网

近日，第四批自住房将开始开放申购。其中位于通州于家务的紫峰·九院城因为1.78的容积率而备受关注，这也是截至目前容积率最低的自住房项目。虽然在容积率上明显领先于其他楼盘，但开发商对于申购也有自己的忧虑，对于一个居住价值大于投资价值的自住房，市场是否也会给予高度关注？做自住房，产品品质是否依然重要？《广厦时代》调查后也发现，在恒大、金隅等五环周边大热自住房地块申购结束后，近期开放申购的自住房也开始有了对楼盘规划、设计特点的介绍，自住房也拼起了品质。

申购人更看重自住房投资价值

74:1和85:1，恒大御景湾（价格动态户型图论坛）和金隅两个项目的中签比率让自住房给人留下了一定不愁卖的印象，但实际上，除了那些在地段上具备了明显优势的自住房，其他自住房楼盘的开发商对于开发楼盘未来的申购并不是盲目乐观。

某自住房地块开发商就向记者分析，恒大、金隅本身就是知名房企，有一定的品牌效应。另外，他们这几个项目占据了绝对优势的地段，尤其是金隅高井星牌项目，也就是金隅汇星苑（价格动态户型图论坛），不用说社区规划、不用提楼盘设计，甚至即使不提供户型图，只要说了22000元/平方米可以买这个位置，自然就会有人蜂拥而至。而后续推出的这些自住房，在这方面要弱许多。

紫峰地产的相关负责人也表示，从他们前期了解看，首批自住房申购人很大一部分人是基于投资考虑，最关注的是买到这个房子相当于赚到多少钱，他们不免有些担心，对于像紫峰九院城这类地段不是特别优越，但居住舒适度较高的项目，购房人关注度是否还会这么高。

买自住房，不是都要200万

“从我们目前的了解，申购自住房的还是以京籍为主。”紫峰地产的相关负责人介绍，由于优先条件的限定，很多“北漂”一族放弃了自住房的申购，而在她看来，这一人群在申购非大热门的项目时，还是有希望可以申购成功的。

她同时还指出，因为政府对于自住房的设定是总价在200万以内，很多人误以为自住房的价位就在200万左右，而这种误解就把部分真正的刚需购房人挡在了自住房门外。实际上，总价百万左右的自住房其实是未来自住房市场的主力，第三批开放申购的富力惠兰美居、当代采育MOMA满庭春、首创悦都（价格动态户型图论坛）汇都有总价在百万左右的房子，而紫峰九院城明厨明卫95平方米的三居总价也同样在100万元以内。

在她看来，100万元的总价，对于纯刚需的购房人，是一个基本都能承受起的价格，购房人不妨多关注一下类似的项目，预计未来还会有类似项目推出。

自住房开始拼品质

告别了数十万计的申购人群，近期推出的几个自住房项目申购人数基本都回落至10万人以内，而且记者调查后也发现，从对产品几乎从不提及，只有申购地址和截止时间，到对于产品特点有了简要介绍，自住房申购也有了新的特点。

位于通州的富力惠兰美居，打出了多户型的特色，满足不同的居住需求；当代采育MOMA满庭春，虽然是迄今为止最便宜的自住房，但也提出要将项目打造成首个绿色科技自住房；而位于大兴孙村的首创悦都汇则号称要打造自住房的登峰之作，自住房不再只有地址和户型图，也打起了品质之战。

对此，紫峰地产相关负责人表示，开发自住房确实利润较低，但自住房一般都会被作为企业的品牌进行打造，合理控制成本之外，如何把产品品质做得更好对于自住房开发商是个不小的考验。以紫峰九院城为例，虽然是自住房，但是社区实现了全部人车分流、一梯两户、户户南北通透，这在纯商品房中都是不多见的。她同时表示，未来自住型商品房的入市节奏会继续加快，申购群体面临的选择更多，预计未来的自住房项目将更加强调品质。