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抢食深圳巨无霸地块佳兆业300亿勾画大鹏酒店群

https://www.biud.com.cn 2014年04月17日18:12 家居装修知识网

“竞拍过程很顺利，价格在我们意料之中的，”4月11日下午，佳兆业集团控股有限公司总裁及执行董事金志刚接受了某周报记者的访问。在聊起两天前那场夺地大战时，他仍激动不已，“我们关注大鹏区域十几年了，这次买得很值。”

4月9日下午，深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块—“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”（以下简称“下沙项目”）进行公开出让，总占地面积约86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，金志刚坐镇竞拍现场，佳兆业与生命人寿联合体最终以54亿元成功竞得，较起拍价34亿元溢价58.82%。按照佳兆业的计划，在下沙项目开发上将最少投入300亿元，将在大鹏湾建成佳兆业的酒店群。

除此，金志刚透露，在去年漂亮完成区域“换防”之后，佳兆业今年的扩张重点仍会布局在一、二线城市，以快周转净地为主，加强收购合并与合作。

300亿元建滨海酒店群

和竞争对手招商与港中旅联合体、华润的迟疑姿态截然不同，佳兆业与生命人寿联合体加价果断，志在必得。

不过，这是一场土拍悬疑剧，华侨城一度充当烟雾弹的角色。在拍卖之前，市面上一直流传“定向给华侨城”的消息，但在竞拍的现场，华侨城并未出现。“我们只是在前期提交了资格的审查，但最终并没有提交竞标申请，”华侨城内部人士对记者透露称，公司擅长做旅游和文化开发，但这块地规划和公司期许不吻合，最后只能作罢。

面对最高举牌到多少钱的问题，金志刚巧妙地回答：“这个项目我们认为是值得的。”

“我们关注大鹏十几年，把区域摸得很透，”金志刚介绍称，十多年前，佳兆业就曾参与过大鹏的旧改项目，公司首个开发的KPR佳兆业广场，也是区域内首批运营的滨海旅游度假综合体项目，去年下半年才开盘销售；五年前，公司还收购了金沙湾酒店，不过由于配套差、设备旧，佳兆业对此进行了改造并引进了万豪酒店，明年夏天时候万豪酒店就准备开业。

按他的描述，现有的两个项目离新拿的地块也就两三公里，开车三分钟，一脚油门就过去了。“下沙有深圳最美的沙滩，沙质柔软，海水清澈，几公里长的海岸线，”在金志刚看来，深圳倡导湾区经济发展，这一点对佳兆业项目运作是极大利好。

聚焦湾区经济，是2014年深圳市长许勤所作《政府工作报告》中的重点着墨之处，深圳市将重点打造前海湾、深圳湾[最新消息价格户型点评]、大鹏湾、大亚湾等在内湾区产业集群。这意味着，湾区经济将成为深圳城市发展的新动脉。

“这个项目体量足够大，可以做出很多文章来，”金志刚说。

“配套一定要做足，把经脉都打通，5年内项目落成后要容纳10万人，还要能容纳车位等；配套还要优，要有顶级的接待功能，20年内不许落伍。

金志刚透露称，佳兆业在大鹏地区将按五星、超五星、精品酒店的标准建立酒店群，各个酒店之间形成一种竞合关系。