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一季度楼市数据“失色” 专家:高歌猛进的楼市开始调整

https://www.biud.com.cn 2014年04月17日18:12 家居装修知识网

最近一段时间，楼市“崩溃说”此起彼伏，在这样一个敏感期，国家统计局16日发布一季度房地产数据，尤为引人关注。不过房地产数据的“失色”，让专家给出“且行且慎重”的告诫。

房子卖不动投资放缓

国家统计局新闻发言人盛来运16日在国新办新闻发布会上说，从房价监测情况看，一季度一是总体房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现。

统计显示，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，而商品房销售额同比下降了5.2%；截至3月末，全国商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%。其中，东部地区下滑明显，1-3月份，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份-2月份扩大4个百分点；销售额7981亿元，下降11.5%。

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析指出，商品房销售额的降幅大于销售面积的降幅，说明平均房价略有下降；待售面积增长很快，说明房地产销售遇到一定困难。可以得出判断，过去“高歌猛进”的中国房地产市场，开始调整。

受市场销售出现新变化影响，房地产投资增速也出现比较明显的放缓。一季度全国房地产开发投资同比增长16.8%，增速比1至2月份回落2.5个百分点，比去年同期回落3.4个百分点。国家统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。专家认为，由于房地产具有较长的上下游产业链，房地产投资和销售的放缓，也增加了经济的下行压力。

一线城市现“房冷地热”

相对于商品房销售和投资的下行而言，目前土地出让仍然处于上行状态。一季度一线城市的土地价格同比上涨了一成多，“房冷地热”现象突出。对此，全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松认为，“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，购房者不急于出手，或受限于资金支付能力（银行收紧购房贷款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望，所以踊跃出手拿地，形成有效交易。

赵松表示，经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表“崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。

盛来运则表示，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化，进一步完善房地产调控政策，着重建立房地产调控长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。