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一季度房地产开发投资减速开发商冀望地方松绑调控

https://www.biud.com.cn 2014年04月17日18:13 家居装修知识网

中国的房地产开发投资增速继续地回落。

4月16日，国家统计局公布，1-3月，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

中国房地产业协会的副会长兼秘书长朱中一告诉早报的记者，1-3月房地产开发投资市场，总体和预期的情况差不多。今年1到3月的新房开工面积同比大幅下降，主要是三四线城市的房屋供过于求，开发商应该根据市场形势控制开发量。

国家统计局的数据显示，今年1至3月，房屋新开工面积为29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；其中，住宅新开工面积为21238万平方米，下降27.2%。1-3月，全国商品房销售面积为20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%。

“供过于求”明显打压了三四线城市的房价。

国家统计局新闻发言人盛来运介绍，从房价监测的情况来看，一季度有几个特点：一是总体均价虽然有所变动，但变化不大，总体稳定。二是房价出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这是市场调节的一个很正常的表现。三是房价涨幅收窄。

盛来运说，房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果。“我相信，相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康的发展。”

按惯例，国家统计局会在4月18日，发布3月70个大中城市的房价的数据。

业内认为，昨日公布的宏观经济数据比预期的要好一点，所以中央只是采取微刺激政策。其中房地产数据是表现最差的。由于销售数据开始下降，之前过于激进的开发商，一下子放缓了拿地脚步，新房开工面积更是大幅下降。这对经济面将造成巨大的不利的影响。

“不过，宏观经济数据还不太差，所以中央政府的压力相对较少。”业内认为，房地产开工数据下降，主要集中在一些产业出现调整的城市。而这些城市经济较差，消费能力下滑，如果再救市可能只会吹起更大泡沫。估计这些地方有可能会适度松绑调控的政策。

“宏观经济不乐观的情况下，政府再不放松调控，就危险了。”某港资开发商断言，今年上半年，肯定会有地方政府松绑调控或者信贷的政策。