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北京一季度楼市暗淡收场二季度成冲击业绩关键期

https://www.biud.com.cn 2014年04月18日07:59 家居装修知识网

信贷收紧、自住分流、供应加大、成交萎缩……一季度的楼市就在诸多的关键词中暗淡收场。从市场的供不应求，到蓄客放缓，房企正在适应种种新变化。业内人士认为，二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段，市场和企业又会有何种表现？

刚需项目全面开闸

尽管今年一季度，北京市场的交易量没有延续去年的热度，但并未影响到房企推盘的热情。

4月份以来，房企推盘节奏明显加快。据亚豪机构统计数据显示，近期市场几乎被刚需项目“垄断”，包括中国铁建·北京山语城、中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、东亚·首航国际、格林云墅、东亚·朗悦居（房价户型二手房租房）、东亚·印象台湖在内，共有7个在25000元/平方米以下的刚需项目开盘入市。据此前机构统计，预期4月入市的项目近40个，未来还将会有更多的刚需项目入市。

值得一提的是，房企的推盘规模有着扩大化的趋势。上周，中国铁建一举推出了位于房山区的中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园以及位于丰台区的中国铁建·北京山语城三个项目，位于顺义区的中铁·花溪渡也已于上周同时取证，近期即将开盘。

如此大手笔推盘的还有东亚地产，在近期连续推出了位于通州的东亚·印象台湖、顺义区的东亚·首航国际和房山区的东亚·朗悦居三个项目。据了解，仅这两个房企在近期累计推出的房源已突破2000套。

据知情人士透露，上述两家房企都是为了补充现金流而密集推盘，在市场预期未发生转变的情况下，未来或许会有更多项目加入到快速高周转的队列中来。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事王华也表示，自住型商品房对于刚需型楼盘的影响显而易见，而银行信贷方面也并没有太多利好消息，房企将更多依靠自身销售资金回笼，加速推盘不失为应对当前市场情况的一个举措。

楼市向买方市场转移

充足的供应并未获得市场的垂青。机构统计显示，4月份北京已有13个项目入市，累计供应套数逼近3000套，与3月份同期的供应套数相比增加了18%。然而，虽然4月份楼市供应的发力已全面超过3月，但成交数据却出现三成左右的下滑。据北京市住建委官方数据显示，截至4月15日，上半月仅累计成交1976套，无论是数量还是面积的成交情况，都在继续缩水。

但记者从目前在售的多个项目了解到，房企的平价快跑已成共识，但在快跑的同时，房企方面并未出现大规模的放松价格。

对此，亚豪机构的副总任启鑫分析认为，供应与成交截然不同的表现，从一定程度上证明，市场对供应的增加并不“买账”，在客群日益转浓的观望情绪中，向来以刚需房源的成交为支撑性力量的北京楼市，正在加速向买方市场转移。

根据近期入市项目来看，进入4月以来，房山区已成为继大兴区之后的主要供应板块，目前区域市场供应量仍在持续增加。但业内人士也认为，房山区供应量的激增将会快速消化之前蓄积的客户，在当前整体市场进入新一轮观望期的视窗环境中，未来房山的库存去化速度可能会放缓，甚至不排除会出现后续项目以价换量。