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泰禾：今年北京买地掷百亿销售冲百亿

https://www.biud.com.cn 2014年04月18日09:13 家居装修知识网

北京楼市的“黑马”房企泰禾势头不减。

今年2月刚以近50亿在北京丰台西局夺地的泰禾，4月再豪掷51.7亿元，力挫华远、万年基业夺下大兴黄村两块商业综合性用地。短短两个月间，泰禾在北京买地已花了超101亿元，而泰禾今年在北京的销售目标也正是“冲刺百亿”。

押宝北京，买地超百亿

4月10日，泰禾以51.7亿元买下靠近六环的大兴区黄村两综合性地块，地价近2万元/平米，引发业内惊呼：凶猛拿地的泰禾来了！

“我们从来不会盲目拿地。大兴地块是优质土地，就在地铁大兴义和庄站，相当于地铁上盖，体量也较大”，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男昨日对新京报记者表示，黄村地块的产品定位在政府未批准规划前还不能确定，总体上将按集团“精品高端”的要求规划，公司一贯坚持高周转，项目预计也会尽快入市。

沈力男表示，泰禾希望以合理的价格拿到优质的土地，去年虽然买地多，但多集中在上半年，下半年土地价格飙涨，泰禾参加了20多场拍卖会也并未出手。数据显示，2013年泰禾拿地金额194亿元，四季度泰禾的拿地金额为36亿元。

记者查阅泰禾公告显示，截至4月17日，今年以来泰禾的买地金额超过130亿元，短短两个月内在北京买地总额超100亿元，明确传达出其对北京市场的看好。

据沈力男介绍，今年泰禾在北京计划有多盘推售，包括孙河的北京院子、石景山的泰禾长安中心和位于台湖的1号街区、拾景园等项目，产品类型包括了高端、普通住宅、写字楼等，整体销售目标为“冲刺百亿元”。

事实上，泰禾近两年来已是房地产行业中成长速度最快的“黑马”。据其业绩预告显示，2013年累计实现销售合同金额124.44亿元，预计净利润为7.1亿-7.4亿元，同比增长都超过了100%。而如果泰禾今年能在北京实现销售百亿元，那将意味着泰禾跻身北京房企第一梯队。

高周转冲刺规模有压力

2012年泰禾销售额为65亿元，2013年销售额超124.4亿元，2014年销售目标为250亿元，其中北京就要超过100亿元——泰禾的销售规模急剧扩大，依赖于土地市场的积极进取。如2013年泰禾买地支出高达194亿元，其中大头也是北京市场。

泰禾以“高举高打”的风格成为百亿房企军团中最知名的一员；也引来业内关注。

券商中海通证券和广发证券一直看好泰禾，频频给出“买入”评级，不过两券商也提醒投资人注意“泰禾的杠杆水平保持在高位”，公司需要“高速增长的销售规模和不可间断的现金流回款”，才能保障财务安全；这或许是泰禾加快布局北京市场的原因。

北京一家国有房企营销负责人表示，业内都看到了泰禾要做大规模的决心，快周转的核心就是销售速度。一季度泰禾的大本营福建省整体销售情况不佳，反观北京市场只要价格稍低，需求依然坚挺。“既然老板决定要拼规模，那从城市布局上北京等一线城市和核心二线城市的风险还相对更小。”

业内人士称，如果泰禾能保持住这种每年翻番的销售速度，很有希望成为下一个龙湖或融创。但如果今年楼市销售放缓，那其在销售上也会有较大压力。

兰德咨询总裁宋延庆表示，处于高速成长期的泰禾有其独特的资金来源渠道，该渠道一直较为稳定。此前，银行业出身的黄其森曾表示泰禾每一个项目都有3-5家金融机构要求合作。“融资上金融机构真金白银投入，肯定比外界了解到更多情况，更能评估风险，而卖房上泰禾定价合理，销售的佣金也是北京房企中较高的”，宋延庆透露，泰禾在北京的产品也有一定的差异竞争力，他对泰禾的发展持谨慎乐观态度。