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京昨日土地成交逾87亿自住型商品房成最大赢家

https://www.biud.com.cn 2014年04月19日23:46 家居装修知识网

(中房网讯记者陈伊颖)昨天(4月18日)下午，北京土地市场再推四宗经营性用地，多家房企到场参与竞拍。经过两个半小时的竞价，四宗土地最终成交金达87.09亿元，其中自住型商品房面积总和达约34万平方米，成为四块地块最主要的住宅类型。

住总正华6.05亿夺得大兴0505-069、075地块溢价率81%

首先拍卖的是大兴区生物医药基地0505-069、075地块。该地块规划建设面积为92695平米，位于大兴区生物医药基地东配套区，东侧至规划用地边界，南侧至永旺路中心线，西侧至规划用地边界，北侧至永兴路中心线，规划建筑面积为92695平方米，项目起拍价为3.34亿。

近几年，凭借便捷的轨道交通，和品牌企业的不断进驻，大兴生物医药基地区域已经开始走热。该地块在挂牌竞价后就受到了多方重视，截止昨日竞拍前共收到14次报价，最后一次报价为3.6亿元。

记者看到，昨日现场参与竞拍该地段的包括有雅居乐、世茂、正荣、天恒、众美、中铁建、住总正华、上海恒通等14家房企。

开拍后不过几分钟，上海恒通开出的5亿报价，达到了最高合理价格上限，竞拍转入竞拍自住型商品房面积阶段。在竞自住房阶段，上海恒通又将居住建筑面积扣除配建12600平米的公租房后，剩下的29489.6平米全部竞建为自住型商品住房，将此部分面积竞满。竞拍由此转入第二轮竞价，而众美、住总正华角逐尤为激烈。

经过近一小时的激烈鏖战，最终住总正华以6.05亿元并配建12600平米的公共租赁住房及29489.6平米的自住型商品房夺得该地块，其中，公共租赁房回购价格为5500元/平米，自住型商品房限价为15000元/平米。该地块实际溢价率达81%。

金科23.6亿拿下大兴076、066、077地块商品住宅面积全部配建自住房

随后开拍的是与第一块地块同区域的大兴区生物医药基地076、066、077地块。

挂牌公告显示，该地块建设用地面积为80118.21平米，规划建筑面积不大于215113平方米，需配建公共租赁房44400平方米，起拍价为4.5亿元。

该地块的竞争也同样激烈，吸引了中冶、中铁建、雅居乐、城建、京能、正荣、金科、天恒、保利首开等12家房企。

在竞价现场，经过11轮的竞价，雅居乐首先将价格上限竞至22.58亿元，在达到49.7%的溢价率后，竞拍进入竞自住房面积。在竞自住房面积阶段，正荣、金科、保利首开竞拍最为活跃，最终保利首开联合体首先将自住房面积竞报触顶，自住房面积达10.36万平方米，竞拍进入第二轮竞价。

在第二轮竞价中，金科与正荣开价此起彼伏。最终，金科以23.6亿元拿下该地块，溢价率为57%。除了配建44400平方米的公租房，该地块剩余居住用途建筑规模为103598.2平米，将全部配建为“自住型商品住房”。

中水电37.7亿摘得门头沟东辛秤C地块西区楼面价破2万

另外拍卖的两块地块均位于毗邻西六环辅路的门头沟永定镇。该地段目前有中铁建的梧桐汇、梧桐苑，和住总骏洋丽景长安项目的加推待售，之前开盘的几期，几个项目的均价已破25000元/平米，在售的二手住宅均价也已突破20000元/平米。

门头沟竞拍地块之一的东辛秤C地块西区，在出让公告上写到，该地段规划建筑面积约174324平方米，且要求竞建限价19500元/平方米、限单套面积90平米的自住型商品房面积。

这一地块的竞拍主要在正荣、中水电和融创住总骏洋联合体的博弈展开。最终中水电以35.7亿元，并配建61000平米自住型商品房拿下该地块，溢价率40%，折合剩余商品房楼面地价约24395元/平米。

业内人士认为，因为该地块距离永定河滨水公园景观大道仅几步之遥，中水电或将该地段除配建自住房之外的逾10.9万平米建设为改善性住宅项目。

中铁建21.74竞得门头沟纯经适房和自住型商品房地块溢价率仅2.06%

在昨日的竞拍中，门头沟的东辛秤C地块东区是唯一遇冷的地块，现场只有中铁建和天恒两家企业竞标。该地段规划建筑面积为193512平方米，为纯经适房和自住型商品房地块。

最终中铁以21.74亿拍得，溢价率仅2.06%。公告显示，该宗地需配建12000平方米经适房，售价为8000元/平方米，剩余居住部分约14.281万平米，全部建设自住型商品住房，限价为19500元/平方米。

对于昨天的竞拍，现场就有业内人士指出，由于北京市的经营性土地供应量已经不足，容易造成房企哄抢，拿地所需付出的代价太过昂贵，利润率大打折扣。

亚豪机构总监郭毅分析认为，公租房和自住型商品房的资金回笼相对较快，有助于保证企业业绩量的上涨和销售额的稳定。目前大部分房企都已上市，对企业来说，正是要通过实现销售额、业绩量以稳定股价。所以部分房企目前的考量常常会重规模大于重利润率。但公租房和自住型商品房由于限价等因素，加之企业的收益计算，前两者在质量、密度方面，与商品住宅还是有较大差距。