孟晓苏：“以房养老”正当时
中房网讯(记者 卢泳志)一看到孟晓苏，脸上就洋溢着一种自豪感，其中缘由不言而喻——“以房养老”政策终于迎来曙光。而建议出台这一政策的人，正是中房集团、幸福人寿原董事长孟晓苏。
“这项政策晚来了10年。”孟晓苏在清华同衡养老产业与养老地产高端论坛上表示。事实上，早在2003年孟晓苏就将“建立反向抵押贷款的寿险服务”建议报送给了温家宝总理。
孟晓苏在信中极力推荐这个在国外成熟市场经济下形成的成熟保险品种，引进它将大力推进我国养老产业的发展。
但是，由于各种原因“以房养老”的意见并未被采纳。经过10年的研究，国务院正式发文表示，“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。这是我国政府部门首次明确提出“以房养老”模式时间表。
最渴望这一天到来的人恐怕非孟晓苏莫属，他告诉记者，前不久保监会再次发文，计划在北京、广州等地开展老年人住房反向抵押养老保险的试点工作。孟晓苏脸上的笑容似乎预示着“以房养老”即将落地。
目前，从世界范围来看，“以房养老”的实现形式多种多样，其中包括租房养老、分租养老、卖房养老、换房养老、抵押借款、遗嘱托养、反向抵押贷款等。
“之所以选择‘反向抵押保险’，是因为其与租房、卖房养老相比，能给老人带来更丰厚的收益。”孟晓苏指出。
他继续分析，租房养老每月可以收获几千元的房租，房屋不能继续居住，但子女可以继承；卖房养老可以一次性得到几百万，房屋不能继续居住，其增值部分也与老人无关；反向抵押保险可以按月获得几万元至终身，能永久继续居住，升值可以分享，身后保险公司收回房屋。
面临不断上涨的房价，“反向抵押贷款”可以最大限度让老人受益。据了解，选择反向抵押保险后，投保人可分享房产增值，约定每三年对房屋评估一次，增值超预算的适度增加付额。
同时，为免去后顾之忧，在“反向抵押保险”期间，投保人有“退保”或“房产赎回”的选择，“退保”需偿还全部保险给付金与预付利息，还要向保险公司支付退保补偿。
尽管如此，“反向抵押保险”似乎涉及到一个中国传统观念的问题，也就是“老人房屋要传给子女。”但是，据相关数据统计，目前中国每年有7.6万家庭因各种原因失去独生子女，全国现有一百万“失独家庭”，约两百万“失独老人”。
面临这样庞大的市场，从一开始，孟晓苏没有认为这是一个问题。而当初递交谏言时，孟晓苏确实有一个顾虑——70年产权。
“产权到期后老人能否继续居住在当时的确是个问题，但是2007年出台的《中华人民共和国物权法》打消了这一疑惑。”孟晓苏如是说，该文件明确指出，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这为“以房养老”进入中国成为可能。
另外，在孟晓苏看来，养老在中国并非一项事业，而是一个产业。他认为，反向抵押保险不仅仅是给老人钱，还可以将业务延伸，提供医疗保险、护理保险、委托理财、侯鸟旅游、等增值服务。
尽管刚刚进入尝试阶段，但孟晓苏却满怀信心。据他介绍，过去20年中，他相继提出的“住房抵押贷款”、“住房公积金”、“抵押贷款保险”等意见均已成为现实，相信“以房养老”不久也会实现。
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