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高端物业引领市场上行成资产保值避风港

https://www.biud.com.cn 2014年04月21日10:22 家居装修知识网

数百年来，京西一向以其深厚的人文底蕴，和得天独厚的自然环境享誉天下。如今，在传统文化与现代文明的交集孕育下，以门头沟为标杆的京西板块，正显出一股巨大的腾飞潜力。量身定制的WSD区域规划，不仅加速了京西融入主城区的速度，也为化解目前北京楼市博弈现状、承接亟待释放的置业需求，提供了新的指向。

北京自古有东富西贵之称，京西因地处西山山脉，山清水秀的地域风貌，使京西在北京范围内，称得上是首屈一指的原生态居住板块。而这也是多家知名开发商争相进驻的内在原因之一。

值得一提的是，在西部板块4大城区当中，2013年10月V7•西园劲销4亿元，在当月份的销售业绩排名中继续拔得头筹，成为西山板块的领军项目。这已不是V7•西园第一次取得如此佳绩。据悉，2013年8月31日V7•西园首次开盘，当天便认购8亿元，现场空前火爆。在北京高端项目住宅用地供应越来越少、项目特点趋于雷同的市场环境中，连续热销证明了V7•西园高品质的产品与优质的服务。

雄踞京西、永定河首，V7•西园以博大胸襟铭刻浅山别墅“中国大宅”的礼誉，同时，其所在门城新城也正以“京西部新拓展空间，世界城市首辅重地”的举足地位。

近年来，政府不断加强调控，房价也随之产生了波动和变化。房地产市场的升温与之前“钱荒”来袭也不无关联。

不久前，全国范围内的资金紧张问题开始凸显，在内外交困的压力下，A股市场出现了近年来少见的连续暴跌。同时，黄金市场的惨淡行情仍在延续，实体经济依旧低迷，其他投资领域不振，令投资者将目光回归房地产市场。

人们对投资置业热情高涨，火热的背后往往伴随着矛盾。调控不断深入，市场“前途”未明，购房者应该保持理性的心理，在投资时更要谨慎。

而在调控政策与市场不可控的大势下，普通房产销售可能会受到波动，而对于顶级房产买家的影响就显得比较有限。因为作为这个社会的“精英分子”，他们资金雄厚、信息来源多元、追求高尚品质，更看重的顶尖房产的长远走势，对豪宅有精准的判断，好房子自然受到这一阶层的青睐。

多重因素利好豪宅市场持续走热五环外趋势不可阻挡

北京豪宅市场正在走向新一轮高速增长。尽管三月份还未结束，但据悉，本月的豪宅销售量已超二月。而在这些已售项目中，位于核心地块的豪宅项目正蕴势而起。

在宏观层面，随着北京城市化的进程，据土地供应政策，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地，北京核心区土地供应将趋于见底。随着土地供应的稀缺，五环甚至郊县开始被豪宅化。北京的豪宅市场已经脱离版块化的趋势，向环线化发展，越来越多的高端项目出现在五环外，成为市场的主力产品。而随着这一现象的出现，豪宅的五环化趋势已不可逆转。

同时，根据世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)近期发布《2014年亚太区投资者意向调查》报告显示，与去年相比，绝大部分投资者希望今年作为净买者，在亚太地区房地产市场投入更多资金。其中，中国是跨境投资者最热衷的国家。

目前，高端置业者已达成了共识：2014年二三线城市的豪宅市场可能会走低；但一线城市特别是核心区的豪宅价值则会持续走高。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管林浩文近期也公开表示，高资产净值人士未来会加大对北京核心地段豪宅的投资。

豪宅都能到几十万元一平方米。另一方面，低端的不够低价。随着楼市的涨价大潮退去，必然有一些刚需盘会被搁浅在沙滩上。而地段好的豪宅，可能还会涨价。所以，接下来你在北京这样的市场上看到，一方面是远郊区的那些高价地建设的刚需楼盘们，挣扎在水深火热之中，在一片红海中拼命挣扎。另一方面是，五、六环及以内的一些高端豪宅，每到开盘，就会卖得一套不剩。

在地产中国网举办的《中国顶级城市豪宅价值标准》发布会上，第一太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼表示：“中国国内目前主要城市的顶级豪宅价格在9万块左右，最高可达15万左右。上海的豪宅一直比北京贵，广州和深圳早期豪宅价格也要高于北京、上海。而在香港，可能到30万港币/平米以上才能买到不错的豪宅产品。”

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