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调查称北京8成二手房报价调低消费贷救市被收紧

https://www.biud.com.cn 2014年04月22日08:21 家居装修知识网

消费贷“曲线救市”被收紧调查显示京八成二手房报价调低

每经记者尚希发自北京

转动房门钥匙的那一刻，刘青回过头苦笑着说，“后悔死了，当时290万的时候没有卖。”

在北京大兴区地铁四号线西红门站附近一小区里，《每日经济新闻》记者见到了“翘班”回来的刘青，为了将这套89平方米的两居室迅速转手，她不愿意错失任何一位上门看房者。但此时的报价距离半年前整整降低了30万元。

眼下市场丝毫没有提振之势，伴随信贷收紧等利空影响，北京二手房在进入第二季度之后成交量与价格持续下探。链家地产对挂牌房源的调价情况监测显示，4月第三周，调价案例中价格下调的比例为86.3%，这也是自3月中旬至今，挂牌价下调比例连续五周保持在85%以上高位。

“其实还有一个核心因素，消费贷款被严查，禁止用作房屋抵押贷款。”昨日(21日)，一位银行业人士向《每日经济新闻》记者透露，此前很多二套房贷可以通过中介提供的“特殊金融服务”，只需提供三成首付便能购房，另外四成则通过银行消费抵押贷款实现。

二手房价格走低/

虽然在中介人员的口中，很难听到“降价”二字，但市场逐渐降低的“温度”，买卖双方早已有所感知。

“再降10万吧，看看有没有人要。”在朝阳区东四环百子湾家园附近的中介门店，记者遇到了前来调价的李毅，他名下的这套112平方米的两居室房源信息已经在这家中介门店的玻璃墙上停留了小半年。“去年12月中旬就登出来了，但基本上没什么人来电话，所以想降价看看。”李毅如是说。

“买涨不买跌”的市场规律修改着二手房市场上不同角色的话语权。“现在业主基本都松口了，如果您诚心想买，价格还可以谈。”中介人员说。

“说实话，当时有两家都想买我这套房子，其中一家更是说可以全款，但我犹豫了，觉得放一放再涨个10万、20万不成问题，但没想到现在降到260万都没人买。”刘青对《每日经济新闻》记者说。

自上周末以来，《每日经济新闻》记者走访了北京通州、大兴、朝阳、丰台等多个区域，最直观的感受是，地铁旁、小区门口又多了很多中介人员推荐，“现在一天也带不上一两组客户，闲的时候就守在网上，看看有没有在线咨询的客户。”一位中介人员对记者说道。

值得注意的是，很多临近地铁成熟商圈的小区，在市场火热的时候几乎一房难寻，去年9月，记者在走访丰台区彩虹城以及东四环沿海赛洛城这些成熟小区时就发现，这些小区二手房市场房源十分紧张。而在近日的走访中，不但挂牌的房源开始增多，价格也出现下调。

链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，新增房源挂牌价连续五周出现下降，本周环比下降2.1%。当前的新增房源挂牌价已降至2013年8月中旬以来最低水平。受当前市场形势影响，买卖双方博弈日益加深，业主对于房价的心理预期进一步松动。

记者随后在通州区走访多个项目时同样看到，相比半年前的报价，整体价格下浮40万~50万元的房源不在少数，以去年天时名苑一套100平方米的二居室为例，当时的报价接近300万元，而目前大部分报价在250万~260万元。

“郊区市场会领跌，但城区价格也基本没有上涨的动力，一部分着急出售的业主也会自动下调价格。”一位不愿具名的市场分析人士告诉记者，目前北京二手房市场整体价格下调幅度已经达到了6%~8%。

据伟业我爱我家市场研究院统计，今年第16周二手房成交均价为31882元/平方米，较3月成交均价下跌1.9%。

消费贷管控趋严/

北京市住建委网站数据统计显示，今年3月北京市二手房共成交8943套，是2009年以来历年3月份成交套数最低的一次。今年4月上半月二手房成交套数环比3月下半月下跌34.6%。

在多位业内分析人士看来，预期的改变对二手房市场的影响非常大，再加上银行信贷的收紧，直接导致这一市场降温。

“银行对于消费贷的严查，直接影响了改善型需求的入市。”上述知情人士对《每日经济新闻》记者说道，在此之前，对于二套房的购房者来说，一旦不能提供七成的首付，可以通过中介提供的“3+4”服务来实现购房。“基本上有15% 的改善型客户会选择这样的方式。”上述人士说道，但目前情况对于二手房市场成交有非常明显的降温作用，“改善型客户一旦观望，刚需成交也会因此放缓，造成连锁反应。”

所谓“3+4”，即购房者提供三成首付，剩余的四成，中介通过银行消费抵押贷款来实现，虽然贷款期限仅为10年，但对于一部分改善型客户来说，即便资金有限也可以先行入市。

这种原本只能用作购物消费的贷款本来不能用作购房投资，但在中介与银行之间形成的“利益链条”逐渐催生了这样的服务。该人士进一步说道，自去年底央视对此曝光以后，银行层面对于消费贷的把控逐渐严格。“此前每笔交易中介可以收取2%~3%的服务费，但为了杜绝这一现象，银行消费贷的利率已经上调。”该人士说道。

在《每日经济新闻》记者的走访中，对于是否还能办理“3+4”服务，多家中介门店回答不一。

“还是可以办理，但利率有所上浮。”其中一位中介人员告诉记者，但对于这四成资金是否是通过消费贷抵押，该人员讳莫如深，只是含糊其辞称是 “其他类似的商业贷款”。

另外一家门店的中介人员听闻此服务，对记者说，已经接到通知，下个月开始就不能办理了。“如果现在买，说不定还能办，但再过几天我们就不敢保证了。”

随后，记者咨询了招商银行(9.84, -0.17, -1.70%)、兴业银行(9.90, -0.18, -1.79%)等多家银行，对于消费贷是否可以用于抵押购房，上述银行工作人员都予以否认，称对于二套房贷来说必须提供七成首付。

不仅如此，银行信贷整体环境也未放松。“如果持续收紧，二季度房价下降将可能加速。”该人士说道。

据链家地产市场研究部统计，3月北京市二手房交易中商业贷款的比例为36.91%，进入2014年以来，商业贷款的比例逐月降低。链家地产市场研究部张旭对此表示，信贷政策自去年四季度收紧以来，至今还未有任何放松迹象，这使得购房者的贷款成本进一步增加，部分资金承受能力有限的刚需购房者被挤出市场。